작성일 : 03/31/2021 12:42 pm
융자 질문
 질문자 : alsgkqkr1
조회 : 719  


안녕하세요.
집을 구매하려고 생각 중인데 현재 상황에서 어떠한 방식이 제일 좋을지 궁금해서 질문 드립니다.
현재 미군에서 복무 중이고 싱글입니다. 부모님 두분 모두 영주권 신청이 들어간 상태이고 승인이 나면 한국에서 이민을 오시려고 생각 중이십니다. 오시기 직전 혹은 직후 오렌지 카운티 쪽에 집을 장만하려 하는데(대충 40만-70만 사이의 집을 보고 있습니다.)

1. VA Loan을 사용한다면 다운페이 없이 집 구매가 가능하다고 하는데 대충 얼마까지 융자가 될까요. 싱글 솔져이고 랭크가 높지 않아서 인컴이 매우 낮습니다.(크레딧은 790점 정도입니다)사이드 잡으로 딜리버리를 하고 있어서 작년기준 연 3만 정도 텍스보고 되었고 올해는 약 5만불 조금 넘게 보고 될거같습니다. 또, va loan의 이자가 conventional loan과 큰 차이가 있을까요? (구글 여러 사이트 통해서 알아보니 VA loan이 그다지 장점이 많아보이지는 않네요...)

2.Conventional Loan. 이것 역시 인컴이 매우 낮아서 가능할지, 가능하다면 저 정도의 인컴으로 얼마까지 융자가 가능할지 궁급합니다. Co-signer가 있다면 제 인컴+Co-signer 인컴을 합쳐 융자가 가능한건가요? 만약 이 론을 통해 집을 구매한다면 최대 20만불까지 다운페이가 가능할 것 같습니다.

3. 제 명의가 아닌 부모님 명의로 집을 구매한다면, 영주권을 받은지 얼마 안된 상태에서 융자가 가능할까요? 또 이자율과 다운페이는 어느정도 필요한지 궁금합니다. 한국에서 텍스보고 했던 것과 재산 등으로 증명이 되는지, 된다면 최근 몇년까지 가능한지(두분 모두 작년 은퇴 하셨습니다)도 알려주시면 감사하겠습니다.

감사합니다!

김원석의 답변 04/06/2021 11:14 pm
 
1. VA융자는 인컴이 많으셔야 사용하기 좋습니다. 연 인컴 10만불 정도는 하셔야 원하시는 집을 구매하실 수 있을 것같네요. 현재로서는 VA나 Conventional이나 큰 차이는 없어 보입니다.
2. 본인 이름으로는 현재로서는 융자가 가능해 보이지 않습니다.
3. 부모님 이름으로 구매를 하신다면 30% 다운으로 Stated Income 융자 가능해 보입니다. 한국 인컴은 미국에서 사용 가능하지 않습니다.
 
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