작성일 : 03/21/2021 01:40 am
투자용 부동산
 질문자 : simsuli
조회 : 1,108  


안녕하세요. 외국인 친구 (현재 해외 체류, 영주권 절차중) 미국 시민권자가 같이 투자용 Duplex, Triplex, Fourplex 같은 매물을 구매를 하고 싶은데, 다운페이는 둘이 합쳐서 30~40만불까지는 준비가 될것 같습니다.
외국인 친구는 첫집이고, 시민권자는 올해초 리파이낸스 한 30년 모기지 론 한달 $2175 나가는게 있습니다.
시민권자 연봉은 $95000입니다. 크레딧 스코어는 800 근처이구요. 외국인 친구는 소셜번호가 없습니다.

이런 경우 어떤 론을 받아야 하는지요? 그리고 얼마까지 받을 수 있을런지요?
리파이낸스를 최근 했기 때문에 반년에서 일년정도는 새 론이 안나온다고 하는데 실제로 그런가요?

답변에 미리 감사드립니다.

김원석의 답변 03/30/2021 12:18 am
 
일반 융자를 받으시려면 시민권인 분이 50만불의 융자가 가능합니다. 재융자를 하셨어도 투자용 부동산은 언제든지 구매가능합니다. 25% 이상 다운하셔야 하고요. 100만에서 13만불 사이의 유닛들 구매 가능해 보입니다.
외국인 융자는 30% 이상 다운하고 이자율이 높습니다.
시민권 이신 분으로만 진행하시는 것이 좋을듯 합니다.
 
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