두번째집 구입

질문자: Jaebul19  |  등록일: 05.10.2018 18:11:02  |  조회수: 4773
안녕하세요.

현재 2016년에 270k짜리 집을 사서 거주 중이고 타주로 이사를 하게 되어 마켓에 집을 내어 놓았습니다. 현재 남은 모기지 금액은 120k정도이고 15년 모기지이기때문에 2400불 정도 원금+이자+에스크로를 내고 있습니다.

이주하려는 지역에 520k짜리 집을 구입하려고 계획중인데 현재 가지고 있는집이 언제 팔릴지 몰라서 홈 에쿼티를 이용해서 20프로를 다운페이하고 두번째집을 사려고 하고 있습니다. 현재 현금은 40000정도 가지고 있기 때문에 다운페이를 홈 에쿼티 도움 없이는 어렵습니다. 작년 기준으로 W2는 115000 이었고 새로운 오퍼는 125k 입니다.

홈에쿼티를 이용해서 모기지가 가능한건지 궁금합니다. 15년 모기지라 매달 페이가 높기때문에 두번째집 모기지가 가능할지도 궁금합니다. 감사합니다.
  • 김원석
    05.10.2018 21:34:00  

    홈 에퀴티를 빼서는 두번째 집 구매하기가 어렵습니다. 15년 융자이어서 페이먼트가 높아서 두번째 집 구매에 상당한 빚으로 작용합니다. 아예 현재 1차까지 30년으로 재융자를 해야 합니다.
    현재 시세가 얼마인지 모르기에 30만불 정도 한다고 가정해 보겠습니다. Cash out 재융자는 시세의 75% 까지 받을 수 있습니다. 그러므로 $225,000 까지 융자가 가능합니다. 원금 $12만불을 갚으면 약 $10만을 받을 수 있습니다.
    렌트용으로 돌리고 그 렌트로 몰기지를 갚을 것이라 한다면 두번째 집을 구매할때 문제가 되지 않습니다. 만약 렌트 받을 수 있는 금액이 페이먼트를 커버 할수 있다면요.
    다른 방법은 새집을 5% 다운하고 구매하시는 것입니다. 그러면 $40,000로 충분히 클로징코스트 까지 커버할 수 있습니다. 인컴이 넉넉하시니 첫째집을 팔지 않고도 구매 가능합니다. 구매가 끝난 후 첫집을 판매 하시어 현금을 받으시면 그 때 다운을 더 하고 재융자를 하는 방법도 있습니다.

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