작성일 : 03/20/2018 07:20 am
첫집 60만불 정도의 집 살려면.
 질문자 : Milikhan
조회 : 5,419  


안녕하세요.. 60만불 정도의 첫집 장만할려면 어느정도의 스펙이 되어야하는지 궁금해서

여쭙습니다.

일단 직업은 RN 간호사입니다. 알엔으로 일한지 아직1년이 안되었구요..

예전에 간호사는 2년 텍스보고한거 필요없다고한 글을 본거 같아서요.

제 인컴이 한달 그로스 8500-9000정도 이구요. 와이프가 2500정도 됩니다. 참고로 애기 2며있구요

현재 페이먼트가 렌트 1200, 학생융자 월 600, 차 300(8월 끝), 그 밖에 교육비가 한달에 2000불 정도

나가고 카드빛이 2만불정도 있구요..

60만불의 정도의 집을 살려면 다운페이 최대한적게하고 할려면. 최소한 어느정도의 돈이 있어야하고.. 어느정도 되야 60만불의 정도의 집을 살수있는지 여쭙니다..

김원석의 답변 03/21/2018 09:42 pm
 
60만불의 집을 구매하실 때 최저 다운은 3.5%입니다. 약 $25,000 정도 있으시면 서류 처리비용 (closing cost)까지 합쳐 전부 필요한 금액입니다. 물론 다운페이가 적을 수록 월 페이먼트와 이자는 올라 갑니다. 연 인컴의 약 5배가 융자 가능금액이므로 60만불의 융자를 얻으려면 약 12만불의 인컴 보고가 있어야 합니다.
렌트비와 교육비는 크레딧 리포트에 나오는 지출이 아니기에 융자를 얻는데는 영향이 없습니다.
RN, 선생님, 의사, 변호사등 전문직에 해당하는 라이센스를 얻고 동일 직종에 근무 하는 경우에는 첫달치 월급만 있어도 융자 가능합니다. 두분 연인컴이 13만불 정도 되기에 60만불 융자에는 문제가 없어 보입니다. FHA로 융자를 하시면 70만불 까지도 가능해 보입니다. 60만불의 집을 3.5% 다운하시고 구매하실 경우 재산세, 몰기지, 보험료 합쳐 월 $4000 정도의 페이먼트를 지불하게 됩니다. 최저 크레딧 스코어는 620점 입니다.
개인적으로는 5% 다운 Conventional 융자를 권해 드립니다. 다운페이와 클로징 코스트로 필요한 금액은 약 $45,000 정도이며 월 페이먼트는 다 합쳤을때 약 $3,700 정도 합니다. 최저 크레딧 스코어는 680점 입니다.
더 궁금한 사항 있으시면 연락 주세요.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 2021년 부동산 투자 세미나 안내 김원석 06/15/2021
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
993 남의땅에 집 스리살 04/26/2018
992 10년전 부동산 매매 기록 스리살 04/26/2018
991 FHA Loan insdust 04/25/2018
990 집명의 변경 Cutties 04/24/2018
989 듀플렉스 방 13개를 각 개인에게 렌트하면 불법인가요 Marshallpl 04/19/2018
988 아파트 렌트비안내고 도주 했을경우 xvzt 04/15/2018
987 [ 돈방석 ] HOA (Home Owners Association) 김원석 04/14/2018
986 의도적 명의 변경 train 04/14/2018
985 부동산 사무실 직원 모집 김원석 04/09/2018
984 부동산 매매 확인 train 04/09/2018
983 두명이서 FHA 로 집을 살경우 xvzt 04/08/2018
982 한국인 아파트 랜로드 연합 같은게 있나요 LA고소 04/06/2018
981 Addition room 스리살 04/05/2018
980 [ 돈방석 ] Apartment Flipping / 수익성 매물의 Flipping 김원석 04/02/2018
979 첫 집 장만 문의 Ekdnsl 04/02/2018
   51 |  52 |  53 |  54 |  55 |  56 |  57 |  58 |  59 |  60    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.