작성일 : 08/23/2017 02:33 pm
재융자 관련
 질문자 : peteki
조회 : 3,089  


안녕하세요.

지난 2011년 말에 집을 사면서 사정상 30년고정을 못하고 7/1 Arm을 택했습니다. 내년 말부터는 변동금리로 변경됩니다.

기준금리가 조금씩 오르고 있어 재융자를 알아보려는 중인데 미리 재융자를 하는게 나을까요 아니면 고정금리가 끝나는 시점에 임박해서 하는게 나을까요. 참고로 현재 7/1 Arm은 2.875 입니다.

재융자 지식이 없어 창피한 질문이긴 한데, 지난 6년동안 원금보다 이자를 훨씬 많이 낸 상태인데, 올해든 내년이든 30년 고정으로 재융자를 할 경우 얼마 깍이지 않은 원금에서 다시 시작되는게 맞는지요. 재융자 후 처음 수년간 또 이자 비율이 훨씬 높아지는거겠죠? 여태껏 이자만 많이 내다가 재융자 후 다시 이자비중이 높으면 왠지 억울할것 같아서요. 월페이먼 부담이 되어도 15년으로 가는게 나을까요.

답변 미리 감사드립니다.

김원석의 답변 08/23/2017 11:34 pm
 
우선은 변동 금리로 변했을때 이자가 어떻게 되는지 알아 보시는 것이 좋습니다. 현재 받을 수 있는 이자율보다 많지 않다면 그냥 가지고 계시는 것도 방법일 수도 있으니까요. 그이유는 일반적으로 재융자를 하신후 약 5년동안은 집을 판매나 다시 재융자를 하실 경우에 손해볼 경우가 더 많습니다.
재융자 비용이나 이자의 비율이 다시 많아지기에 그렇습니다.
또한 얼만큼 같은 집을 보유하고 계실지도 미리 생각해 보는 것도 바람직 합니다. 만약 장기간 거주하실 것이라면 15년 융자도 좋지만 부담이 되면 않됩니다. 오히려 현재 보유하고 있는 몰기지에 페이먼트를 더 지불하는 것이 더 좋은 방법일 수도 있기 때문입니다.

결론은 15년 이상 거주하실 집이면 15년 융자가 좋지만 부담이 되어서는 않된다는것.
30년 고정으로 재융자를 할경우 5년 이상은 융자를 건드리지 않을 것.
재융자시 이자 지불액이 다시 많아 진다는 것.
5년 미만으로 거주하고 이사할 것이라면 그냥 있는 것이 더 좋을 것 같습니다.
 
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