작성일 : 04/25/2017 12:35 am
두번째 집 융자
 질문자 : Remember2002
조회 : 4,466  


안녕하세요

2013년도에 집을 사서 아직 한 30만불 융자가 남은 상태입니다
매달 모기지 + HOA 가 한 1950불 나가고 다른 빚은 없습니다

작년엔 부부로 20만불 텍스보고 했으나 올해 부터는 혼자만 일할 예정입니다
(2017년엔 연봉 13만 + 주식,보너스 4만 정도 예상합니다)

첫 집은 가족이 살고 있어서 따로 렌트 받는 돈은 없는데 저희 부부가 살 두번째 집을 구매하고자 합니다.
1) 20% 다운페이 한다고 생각했을때 얼마정도까지 융자가 나올까요?
2) 세금 보고 할때엔 첫집 두번째집이 어떻게 보고하게 되나요? 두 집 다 mortage interest와 property tax에 대한 세금 혜택이 있나요?

감사합니다... 좋은 하루 보내세요

김원석의 답변 04/27/2017 12:19 am
 
주식과 보너스는 일정하게 2년 이상 받아 오신 것이면 사용할 수 있는 인컴이나일정하지 않을 경우에는 사용할 수 없습니다.
현재 거주하고 계신 집에서 렌트를 받을 것으로 서류접수하면 빚으로 인정하지
 않지만 렌트 수익이 없을 것으로 접수할 경우에는 $1950의 빚이 되어 융자 가능금액이 줄어 듭니다.
모든 인컴을 인정해주고 빚이 없으실 경우 $1,200,000 까지 구매가 가능합니다.월급만 인정해주고 빚이 있으실 경우 $530,000 까지 구매 가능합니다.

투자용으로 한집을 보고하실 경우 세금 혜택은 거주용 보다 더 많습니다.
 
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