작성일 : 05/27/2016 03:38 pm
외국인 융자 VS Stated income program
 질문자 : frogprince
조회 : 3,473  
   https://youtu.be/VxMZwiUAQqo [720]


거주용 보다는 낮은 가격의 투자용 집을 보고 있습니다.

현재 영주권 기다리고 있는 중입니다 (2-3달 내로 받을 듯 합니다)

크레딧은 730 정도 되지만, 아직 인컴 보고가 미비한 상황에서,

다운페이(35%이상)를 좀 더 하더라도 외국인 융자나 스테잇 인컴 프로그램을 사용하는게 좋은지

아니면 인컴보고를 좀더 많이 해서 다른 융자 방식(FHA, 컨벤셔널 등)을 선택해야 할지

고민중입니다.

이러한 상황에서 각각의 융자 방식의 차이점과 장단점을 알려주시면 감사하겠습니다.

또한 이 두가지 융자방식이  캘리포니아내에서만 적용이 되는지 타주에서도

적용이 되는지 알려주세요. 만약에 이 두가지 여의치 않다면 가격이 좀 낮은 것을 캐쉬로

살 의향도 있습니다.

저에게 가장 적합한 방식이 어느것일지 추천 해주시면 감사하겠습니다.

김원석의 답변 05/28/2016 11:49 am
 
Stated income과 Foreigner's loan의 차이는 거의 없습니다. 큰차이는 이자율과 융자비용의 차이 입니다. 둘다 비교하시고 어떤것이 더 저렴한지 보는 것이 중요합니다. 이자율의 차이도 거의 없어서 별 다른점은 많지 않은 상태 입니다.
인컴 보고를 더 많이 해서 융자를 더 받는 방법은 권해 드리고 싶지 않습니다. 세금을 더 많이 내고 이자를 저렴하게 받아도 결국은 세금을 필요 이상으로 지불했으니 저렴하다고 할수 도 없습니다. 차라리 코사이너를 찾아 보시는 것이 더 좋을 수 있습니다.
외국인 융자의 경우 다른 주에서도 가능합니다만 stated income은 가능하지 않은 것으로 압니다.
투자용 매물을 꼭 융자를 받아야 좋은 것도 아니고 캐쉬로 사는 것이 꼭 정답이 아닐수도 있기에 어떤것이 유리하다고 말씀 드리기는 어렵네요.
부동산 투자 강좌의 링크 아래에 드립니다. 시간되시면 클릭하시어 한번 보시는 것이 도움이 되실 것 같습니다.
https://youtu.be/VxMZwiUAQqo
 
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