작성일 : 05/09/2016 08:24 pm
1031 exchange 에 관한 질문입니다.
 질문자 : Listen45
조회 : 2,708  


안녕하세요.

현재 렌탈로 주고 있는 콘도가 있는데요 페이오프 된 상태이구요.
예전에 30만불 정도에 샀는데 38만 정도에 팔수 있을꺼 같습니다.
이런 경우 제가 1031 exchange를 하려고 할때 얼마를 다음 투자로 써야 하는지요?

38만불을 다 써야 하는건지 제가 이득본 8만불만 쓰면 되는건지 궁금합니다.
또한 현재꺼보다 더 비싼 property를 사야 한다고 하는데
어떻게 해야 하는지 궁금합니다.

그리고 만약 8만불만 투자용으로 쓰면 되면 나머지 30만불은 프라이머리용 프로퍼티를 더 사도 되는건지도 궁금합니다.

미리 감사드립니다.

김원석의 답변 05/12/2016 12:41 am
 
간단하게 말씀 드리자면 질문하신 분은 1031을 사용하지 않으셔도 됩니다. 그이유는 판매후 순이익에 대한 세금을 지불하시는 것이기 때문입니다. 순이익을 계산하실 때에는 구매시 지불한 클로징비용, 판매시 지불한 클로징비용, 복비, 공사비용등 여러가지의 비용을 제할 수 있기에 구매와 판매시 차액이 8만불 정도시라면 아마 1031의 의미가 없는 미미한 순이익의 금액이 계산 될것이기 때문입니다.
질문에 답하자면 1031은 판매 된 부동산 보다 더 비싼 부동산을 구매하셔야 합니다. 38만에 판매를 하셨다면 38만 이상의 부동산을 구매하셔야 합니다. 실제로 판매후 받으신 금액도 아니고 이익인 8만불이 아닌, 판매 금액보다 많아야 합니다.
만약 일부금액을 빼서 본인 거주용 집을 구매하실 경우 그 일부 금액에 대해서는 세금을 지불하셔야 합니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
638 첫집 문의드립니다! Nwc_playbo 08/01/2016
637 첫 집 장만 가능할가요 Bbuying 07/29/2016
636 첫집장만을 생각중입니다 Msccom 07/27/2016
635 집대출문의 현재에 07/27/2016
634 퇴거 오퍼에 대해서 또 다른 답변 부탁드립니다. Utadaforev 07/25/2016
633 아파트 렌트에 관해서 조언 부탁드립니다. Utadaforev 07/24/2016
632 집 택스.... samm 07/24/2016
631 서브리스 관련 급 질문 드립니다. butter 07/22/2016
630 모기지에 집택스를 추가할려고...... samm 07/21/2016
629 property tax 에 관련한 현 시세 문의 darkhunt3r 07/19/2016
628 property tax 에 관한 문의 darkhunt3r 07/17/2016
627 명의 이전 후에 문제들.. jamie123 07/13/2016
626 첫 주택 구입에 관해.. jeje365 07/12/2016
625 집구매를 위해 한국에서 송금받는 방법 jaynam27 07/10/2016
624 코사이너 질문입니다. ㅇㅇㅇ 07/07/2016
   61 |  62 |  63 |  64 |  65 |  66 |  67 |  68 |  69 |  70    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.