작성일 : 03/05/2014 11:33 pm
처음 부동산 구입 경우 다운페이 문의
 질문자 : 아찌
조회 : 8,262  


안녕하세요!
생애 최초 부동산 구입시 FHA를 이용하여 다운페이를 3.5% 하고 집을 살 수 있다고 들었는데 맞는지요? 설명 좀 부탁 드리겠습니다. 그리고 혹시 비즈니스 건물을 구입시에는 해당이 안되는지요? 보유 현금이 별로 없지만 비즈니스 건물을 구입하고 싶은데 방법이 없을까요?
방법 알려 주시면 감사하겠습니다.

김원석의 답변 03/07/2014 07:18 am
 
FHA융자란 꼭 처음으로 구매하시는 분께만 해당하는 융자가 아니라 본인이 거주할 집을 구매할 경우에는 가능한 융자 프로그램입니다. 집을 구매한 기록이 있어도 가능하고 현재 집을 보유하고 있어도, 구매할 집에 본인이 거주할 것이라면 FHA융자는 얻을 수 있습니다. 단, 투자성이 보인다거나 이미 FHA융자를 보유하고 있을 경우에는 거의 가능성이 없습니다.
FHA의 융자에는 여러 종류가 있는데 0.5% 다운페이나 1% 다운페이 프로그램을 사용하실 경우에는 지난 3년간 집을 소유한 기록이 없어야 하며 넉넉한 인컴이 필요합니다.
문의 하신 질문의 경우 비지니스 건물은 거주용 주택이 아니기에 FHA 융자로 구매할 수 없습니다. 커머셜 빌딩의 경우 일반적으로 30% 다운을 요구하나 SBA융자를 신청 하실 경우 15% 다운도 가능합니다. 단 본인이 구매한 건물의 50% 이상을 사용하셔야 합니다.
 
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