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모기지시장 워치 (Feb 28, 2020) => 코로나바이러스 pandemic 현상이 금융시장을 패닉으로 이끌며 주식시장 7거래일 연속 하락(13%) 및 미국채수익률 연일 역사적 최저치 갱신

글쓴이: hyungkong  |  등록일: 02.28.2020 16:15:22  |  조회수: 1281
30년 고정 3.23%, 10년 미국채 1.15%

KEY WORDS

미중 무역분쟁 2R, CORONA19 Virus, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield Curve, 낮은 주택재고

 

 

 

Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

USD/KRW: 1,214

 

Feb 21

Feb 14

Change

52-wk Low

52-wk High

30yr Jumbo

3.35

3.57

-0.22

3.35

4.37

30yr Fixed*

3.23

3.42

-0.19

3.23

4.57

30yr FHA

3.00

3.18

-0.18

3.00

4.22

15yr Fixed

2.94

3.11

-0.17

2.94

4.14

10yr Treasury

1.15

1.48

-0.33

1.12

2.77

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

2.08

1.94

+0.14

1.80

2.08

* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.23%로 지난주대비 19bp 하락하였으며, 10년물 미국채수익률은 1.15%로 지난주대비 33bp 하락하였습니다. 주말사이 코로나바이러스 전이가 중국을 넘어 한국과 동남아시아로 확산되고 이태리를 포함한 유럽까지 전파되자 Pandemic(세계적 유행병) 우려가 나타나기 시작했고 이에 따라 재차 안전자산 선호 매수세가 촉발되면서 주가와 이자율이 동반 폭락하여 10년물 미국채 수익률은 2012년 브렉시트 이후 다시 1.3%대에 진입하였습니다. 이자율이 급락하면서 모기지 재융자 수요가 급증하고 이를 헤지하기 위한 매수세가 늘어난 것도 이자율 하락세에 일조하였습니다. 화요일에는CDC(질병통제센터)에서 불필요한 여행은 자제하고 미국내 지역 전염 확산에 대비하라는 메세지를 내자 시장불안감이 더욱 기승을 부리며 매수세를 자극하여 10년물 미국채수익률은 역사적 최저점 1.32%를 터치하기도 하였습니다. 이후 수요일 잠시 소강상태를 보이던 이자율 하락세는 전세계적으로 확산되는 전염사례로 Pandemic 현상이 강해지면서 오버나잇 시장동안 다시 주가가 폭락하였고 미국채수익률은 역사적 최저점을 갱신하며 1.24%까지 떨어지기도 하였습니다. 목요일 오버나잇 시장에서도 아시아 대부분의 국가들의 사회경제적 불안정세가 지속되었고 유럽시장 하락세가 이어지면서 금요일에도 미국주가는 떨어져서 7일 연속 하락세를 보였고 채권수익률은 하루만에 최저치를 갱신하는 등 2008년이래 최악의 금융시장 폭락세를 기록한 한 주였습니다.              

[다음주 전망] 코로나바이러스의 전세계 확산이 빠르게 진행되며 금융시장에서는 폭락현상이 나타나고 각국 지역사회도 불안한 미래에 대처하는 모습이 보입니다. 사회불안감 증대 => 사회활동 감소 => 경기 침체 => 기업실적 부진 => 경제성장세 하락으로 이어지는 악순환이 생기고 있습니다. 단기적으로는 코로나바이러스의 파급범위와 영향을 지켜보면서 세계적 불확실성을 되돌릴 수 있는 짙은 어둠속의 한줄기 빛을 찾아야 하는 상황입니다. 코로나바이러스 백신 임상뉴스와 중국이 금리인하를 단행하였고 세계 각국 정부는 경기부양책을 준비하고 있습니다. 시장참여자들은 금리인하를 당연시하는 가운데 미연준 총재인 파웰은 금요일 오후에 미국경제는 견실하게 성장하고 있지만 코로나바이러스가 경제에 악영향을 미치는 상황이 발생하면 기존 경제성장세를 유지하기 위하여 필요한 적절한 조치를 취할 수 있다는 발언을 하였습니다. 근본적으로 미국 로칼 경제지표 발표내용도 계속 워치하시길 바랍니다. Make hay while the sun shines but when the time comes it will get back on track.

10년물 미국채 key level: 1.67%(코로나바이러스 터닝포인트), 1.43%(브렉시트 최저점), 1.32%(이전 역사적 최저점), 1.25%(2/27), 1.12%(2/28)

Next FOMC meeting: Mar 17-18

 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 -6.4% => 1.5%┃구입 지수 258.4 => 273.1┃재융자 지수 2,875.1 => 2,852.9

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans 03/16/1990 = 100

 

Economic Indicators & Comments

  • 2월 CB 소비자신뢰지수 130.7로 예측치 132 부합 => NEUTRAL
  • 1월 신규주택판매 764,000개로 예측치 710,000개 큰 폭 상회. 전년동기대비 23% 증가한 수치로 2007년래 최고 => GOOD
  • 1월 내구재주문 -0.2%/0.9%로 예측치 -1.5%/0.2% 큰 폭 상회 => GOOD
  • 4분기 GDP 2.1%로 예측치 2.1% 부합 => NEUTRAL
  • 1월 잠정주택판매 5.2%로 예측치 2.2% 큰 폭 상회 => GOOD
  • 2월 미시간 소비자신뢰지수 101로 예측치 100.9 부합 => NEUTRAL

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

2ISM Manufacturing PMI

3/2()

 

50.4

50.9

2ISM Non-Manufacturing PMI

3/4()

 

54.9

55.5

1Factory Orders

3/5()

 

-0.2%

1.8%

2Nonfarm Payrolls

3/6()

 

175K

225K

2Unemployment Rate

3/6()

 

3.6%

3.6%

 

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