공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
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(Nov 6, '20) 수익률 하락세로 출발한 시장은 대선 결과가 나오면서 한때 큰 폭의 상승세를 보였으나 시장반응이 긍정적으로 바뀌면서 수익률 하락세로 마감. 연준의 저금리 통화정책이 당분간 유효할 듯.
11/06/2020 06:26 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 672  



[시장 분석]

이번주 30년 고정 모기지이자율(서베이)2.89%로 지난주대비 10bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.817%로 지난주대비 4bp 하락하였습니다. 주초반 양호한 제조업지수 발표에도 불구하고 지난주 수익률 과다상승에 따른 반발매수가 나오면서 수익률 하락세로 출발한 시장은 선거당일 개표결과 바이든이 우세한 것으로 나오자 미국채 수익률은 0.90%까지 상승하였다가 트럼트가 근접한 차이로 따라붙자 수익률이 다시 0.75%로 급락하는 등 큰 변동폭을 보였습니다. 이후 목요일 연준의 제로금리 유지에도 별다른 반응을 보이지 않던 시장은 금요일에 고용지표와 실업률이 예상치보다 호조세를 보이자 수익률이 소폭 상승 반전하였으나 주간 전체적으로는 소폭 하락한 채로 한주를 마감하였습니다.  

(다음주 전망)민주당이 대통령 및 하원에서 이기고 공화당이 상원을 가져가는 구도는 주식 및 이자율시장 모두에게 좋은 시나리오로 받아들여지면서 시장에서는 주가가 폭등하고 이자율은 하향안정세를 보이고 있습니다. 연준회의에서는 예상대로 정책이자율을 현행 제로금리로 유지하였고, 경기회복에 필요한 자산매입 등 기존 통화정책을 지속적으로 추진하겠다고 언급하면서 이자율 안정화 의지를 확고히 하였습니다. 다음주는 물가지수 발표가 예정되어 있습니다. 30일기준 30년 고정 모기지 이자율 2.75%~3.10% 범위로 전망합니다.

 

론 측면에서는, 미국채 수익률이 하향 안정세로 기울자 모기지증권 가격도 상승세로 반전하면서 시장 전체적으로 이자율이 하락세를 보이고 있습니다. 이자율이 역사적 최저수준에 머무르는 상황에서 크게 증가한 론 신청건수, 선거, 유예플랜 등 아직까지는 시장 불확실성이 가시지 않은 영향으로 인하여 렌더 심사조건이 까다로워지고 수수료율이 높게 책정되는 상황입니다. 적절한 포인트를 구입하여 낮은 이자율을 확보하는 방법이 좋아 보입니다.

 

[Agency Loan Limit]

 

1 Unit

2 Unit

3 Unit

4 Unit

Standard

$510,400

$653,550

$789,950

$981,700

High-coast Area

$765,600

$980.325

$1,184,925

$1,472,550

 

[오늘의 론 이자율]

 

30yr

15yr

30yr FHA

Buy-down

Conforming

2.250

2.000

2.000

0.875 Point

High Balance

2.500

2.250

2.375

0.875 Point

* Excellent credit, low LTV, primary, purchase, SFR 기준

 

(오늘의 Tip)

Buy-down: Borrower 신청한 모기지 론에 대하여 렌더가 심사승인 후 론 이자율을 제시하는데, 이때 Borrower가 론 이자율을 낮추기 위하여 upfront 이자를 지급하면서 포인트(point)를 구입하는 것을 의미. 포인트를 구입하면 APR이 내려가게 되며, 선지급 비용을 커버하는 기간이상 주택을 보유할 경우에는 전체적으로 투자비용이 절감되는 효과가 있음.   

 

[역사적 최저금리 시대 => 재융자로 이자비용을 절약하세요!!!]

Hyung Chul KONG I MLO (NMLS #2016565, DRE #02094100)

Cell: 949.892.8229   Email: hyungkong.mlo@gmail.com

 

시장 분석 자료:

 

  • US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9/20)
  • 정책금리 판단지표: US2Y - US3M = 0.03% (0.50% 차이가 나면 이자율 인상 가능성)
  • 경기침체 판단지표: US10Y - US2Y = 0.67% (마이너스로 가면 이자율 인하 가능성)
  • 인플레이션 판단지표: US10Y – 10Y TIPS = 1.74% (인플레이션 목표치를 평균2.5%로 상향)
  • 연준 FOMC 미팅: Dec 15~16

 

[이번주 경제지표]

  • 10ISM 제조업지수 59.3로 예측치 55.8대비 큰 폭 상승 (전월 55.4) J
  • 9월 공장주문 1.1%로 예측치 1.0%대비 보합 (전월 0.6%) K
  • 10ISM 비제조업지수 56.6로 예측치 57.5대비 소폭 하락 (전월 57.8) K
  • 주간실업청구건수 751,000로 예측치 732,000대비 소폭 증가 (전주 758,000) L
  • 10월 비농업고용지수 638,000로 예측치 600,000대비 큰 폭 증가 (전월 672K) J
  • 10월 실업률 6.9%로 예측치 7.7%대비 큰 폭 하락(전월 7.9%) J

 

[다음주 경제지표]

 

발표일

결과

예측

이전

9JOLT Job Openings

11/10()

 

 

6,493K

10CPI(core)

11/12()

 

0.2%(0.2%)

0.2%(0.2%)

10PPI(core)

11/13()

 

0.2%(0.2%)

0.4%(0.4%)

11월 미시간 소비자신뢰지수

11/13()

 

81.9

81.8

 

[모기지 신청건수]

주간 신청건수 1.7%=> 3.8%┃구입지수 305.2=> 301.2┃재융자 3,711.6=> 3,949.8

 

[부동산/모기지 뉴스]

  • 전국부동산협회(NAR), 절대적으로 부족한 주택재고 수준이 지속되는 가운데 코로나로 인한 주택수요 증가 및 주택사이즈 확대 경향으로 전통적 비수기인 11~1월 기간이 올해는 크게 활성화될 것으로 전망
  • 부동산조사업체 블랙나이트, 2020년 모기지론 승인규모가 4조불을 상회하면서 역사상 최대치를 기록할 것으로 전망

 

 

KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, 평균물가 2%, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


  

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