작성일 : 02/06/2019 09:45 pm
[상법] 계약만료 태넌트
 질문자 : 알장이
조회 : 931  


안녕하세요.7월 31일에 계약이 만료되는 테넌트를 내보내고 싶은데 워낙 보통이 아닌 태넌트이고(건물이 안전하지 않다고 신고한다고 협박)..게다가 10년을 그 건물에서  CPA 오피스를 운영하고 있습니다.이번에는 어떻게든 내보내고 싶어서 렌트비를 좀 올리고 트리플넷으로 한다고 편지를 보내고 싶은데...그 테넌트한테만 트리플넷을 적용해도 되나여??아님 다른 테넌트(아직 계약이 끝나지 않은)한테도 그 편지를 똑같이 보내야하나여??그렇지 않으면 차별로 걸린다고 들었습니다.혹시 트리플넷으로 하던지 아님 month to month로 계약을 하면 트리플넷을 적용하지 않겠다고 선택상황을 주어도 모든 테넌트에게 똑같이 그 편지를 보내야 차별하지 않는건가여?
Deudate  까지 렌트비를 안내면 몇일 여유를 주고 3days notice를 보내야 하나여??
항상 감사합니다.

이원석 변호사의 답변 02/07/2019 09:08 am
 
문제가 있는 테넌트라고 한다면 만기일 30 일 전에 이사를 나가라고 서면으로 통보를 하시는게 좋을듯 합니다.

만일 이 테넌트를 유지 하고 싶으시다면, 렌트 액수와 NNN 을 낼 의향이 있다고 한다면 리스를 몇년동안 주겠다고  하실수도 있습니다.  다른 테넌트에게 어떤 조건을 주던, 이 테넌트하고는 별개의 것이고, 문제를 삼는 테넌트는 본인이 아무리 잘 해도 문제를 삼는 사람이기 때문에 신경 쓰지 마시고 본인이 원하시는대로 진행을 하시기 바랍니다.

혹시나, 걱정이 되시면, 변호사를 선임 해서 편지를 보내고, 문제시 상담을 통해 권리를 행사 하시기 바랍니다.

리스를 보시되, 보통 페이먼트는 매달 1 일에 지불해야 하고, 지불이 안될경우 곧 바로 3 일 경고장을 보낼수 있습니다
 
 

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