작성일 : 12/01/2018 01:04 pm
[소송] 주택 렌트 시큐리티 디파짓에 대해 질문이 있습니다.
 질문자 : AndySohn
조회 : 339  


안녕하세요 변호사님 질문이 있어서 글을 남깁니다.

2016년 2월에 개인이 오너인 주택을 1년 계약에 렌트를 했습니다. (주인은 중국인이고 중국에 살고 있습니다.) 들어가면서 디파짓 $3,900 과 key deposit $100 총 $4,000 을 내고 들어갔구요. 계약 만료후 재계약서가 와서 다시 1년 연장 싸인하고 살았구요. 두번째 계약은 2017 5월 부터 2018 6월 까지 였습니다. 두번째 계약이 만료후 담당 부동산 에이젼트가 재계약을 물어보고 또다시 3번째 계약서를 보내와서 또 연장 싸인을 했습니다. 3번째 계약은 2018 7월부터 2019 6월까지로 되있구요. (계약서는 일반 C.A.R 기본 레지덴셜 리스 계약서구요)
그러다 올해 2018 9월에 개인적인 사정으로 담당 에이젼트에게 30일 노티스를 주고 10월 31일에 이사를 나가게 되었습니다. 노티스를 주면서 나가고 난후 디파짓을 돌려달라 요청을 했구요. 집주인이 알아서 할 사항이라고 대답을 들었습니다. 그리고 나서 청소와 모든 수리 페인트 칠까지 해주고 새집처럼 만들어 주고 나왔습니다. 그리고나서 제 디파짓 $4,000 을 돌려주지 않고 있는데
이 디파짓은 받을 수가 없는 건지 궁금합니다.

디파짓을 돌려주지 않으면 소액재판을 하겠다고 지난주에 연락하니 오늘 메일 오기를 제가 남은 계약 기간까지 계산해서 남은 렌트비에서 디파짓을 뺀 금액 약 $23,000 전부 지불하라고 연락이 왔네요.. 이럴 경우에는 어떻게 대처를 해야 되는지 알고 싶습니다.
그 집은 아직 다른 사람에게 렌트가 나가지 않고 빈집으로 있는거 같습니다.

제 디파짓은 한푼도 돌려받을 수 없는건지 아님 무슨 방법이 있는지 궁금해서 여쭤봅니다.

그리고 그 렌로드는 미국에 거주하지 않기 때문에 미국내 주소가 없습니다. 소액재판을 해서 소장을 보내도 제가 살았던 (지금 비어있는 그 집 주소로 보내야 되는데) 그럴 경우에는 또 어떻게 되는 지도 궁금합니다.

제가 소액재판 할 권리가 아예없는건가요? 혹 $4000 에 대한 소액 재판을 청구할 경우 렌로드 쪽에서 남은 렌트료 약 $20,000에 대해서 저한테 청구할 수도 있는 건지요?
 

이원석 변호사의 답변 12/03/2018 09:39 am
 
계약을 6/2019 까지 하셨고 9/2018 에 이사를 나오셨다면 오히려 남은
10/2018 부터 6/2019 까지의 렌트와 청소비, 변호사 비 등등을 다 청구 받으실수 있습니다.

소송을 하시는것이 아니라 소송을 당하시면 무조건 배상을 하셔야 하는 입장이십니다.
 
 

번호 분류 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 소송 오늘 상담에 진심으로 감사드립니다 Pro5364 11/28/2018
공지 소송 회사에 투자한 것이 "투자" 인지 또는 "대출" 을 한것이지요 이원석 09/24/2018
공지 공지 아파트 또는 렌트 하우스에 대한 질문들은 이전 질문들을 참조 해 주시기 … 이원석 10/02/2017
공지 소송 솟장을 피고인에게 어떻게 전해 주어야 하는지 이원석 03/31/2017
공지 상법 얼마전 비지니스 구매 과정에서 Redblue88 02/13/2017
공지 상법 비지네스를 구매할려고 하는데 Stock Transfer 로 할려고 합니다. 이원석 02/02/2017
공지 공지 Recommendation 이원석 12/19/2016
공지 소송 정말 감사합니다. Garnett-mv 12/16/2016
공지 소송 소송이나 법적 어려움을 당하신분들.. jungmo 08/04/2016
공지 공지 퇴거 소송의 절차 이원석 02/09/2016
공지 소송 파트너 끼리의 분쟁 방지 이원석 09/30/2015
공지 소송 재산 압류 소송 이원석 09/30/2015
공지 소송 비지네스 사기 매매 소송 이원석 09/30/2015
공지 상법 부동산 매매 분쟁 과 알아야 할 상식 이원석 02/05/2015
공지 상법 민사 소송의 절차 (Overview of Civil Litigation Process) 이원석 02/04/2015
공지 상법 소송후 판결문의 집행 이원석 02/04/2015
공지 상법 건축 업자와 건물주의 분쟁 (메케닉스 린) 이원석 02/04/2015
공지 상법 파산에 대하여. 이원석 02/04/2015
공지 상법 소액 재판을 하는 방법 이원석 02/04/2015
상법 파산을 아니면 credit card debt consolidation Socal Fron 01/22/2019
3352 상법 아파트 들어온지 얼마 안되서 집에 쥐가 나오고 벌레가 나와요 Alcls2918 01/19/2019
3351 상법 anti-slapp motion Yoonsam 01/17/2019
3350 소송 안녕하세요 Alsfdfsljk 01/17/2019
3349 상법 LLC파산시에 남은 빚 라디오7 01/16/2019
3348 상법 휴식시간 관련 소송 Warapedo 01/15/2019
3347 소송 장애인 식당소송문제 hoot 01/15/2019
3346 상법 물건값을 못받고 있습니다. David Usa 01/15/2019
3345 소송 억울하게 떼인 제 임금을 받을수 있을까요 zMaj 01/14/2019
3344 상법 Small business Kimyounghw 01/14/2019
3343 소송 직원간 문제 Okdonkey75 01/14/2019
3342 소송 병원 관련 질문 Rajiji090 01/14/2019
3341 소송 인종차별 소송 Bluestreet 01/12/2019
3340 소송 이층집 누수로 인한 콘도데미지 jonny 01/12/2019
3339 상법 Small business 매매 Kimyounghw 01/12/2019
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.