작성일 : 02/09/2016 01:37 pm
[공지] 퇴거 소송의 절차
 질문자 : 이원석 변호사
조회 : 60,457  
   http://www.leewonsuklaw.com/ [6546]


퇴거 소송과 민사 소송의 차이는 퇴거 소송은 민사소송의 솟장대답 기간인 30 일과 다는 솟장을 받고 5 일 이내에 솟장에 대한 법적인 대답을 법원에 접수 하여야만 한다는것입니다.

가끔 손님들이 혼동을 하시는 경우가 법원에 솟장이 접수된 날짜가 아닌, 솟장을 본인이 직접 받은신 날로 부터 5 일인것입니다. 솟장을 본인이 받지 않고 가족이나 직원들이 본인을 대신 해서 받았을경우 받은 날 부터 5 일을 더 가산 하셔서 솟장에 대한 대답 날짜를 계산 하시면 되겠읍니다.

건물 주인이 퇴거 소송을 시작 하시기 전에 꼭 하셔야 하는 절차가 있는데, 이것은 3 일 경고장을 임대자에게 전해 진후 3 일이 지나야만 솟장을 법원에 접수 하실수 있는것입니다.  3 일 경고장을 준비 할떄 역시 경고장을 준비 할떄 법에서 요구하는 정확한 내용을 명시 하여야 하며, 만일 경고장을 잘못 하여 재판에가서 판사가 경고장이 잘못 되었다고 판단을 한다면 상대의 변호사 비용등을 다 물어준후 다시 처음 부터 시작해야 한다는것을 유념 하셔야 합니다.

많이 받는 질문이 건물주가 3 일 경고장을 전해 주면 나가야 하냐는 질문인데, 위에서 말씀 드렸듯이 경고장은 퇴거 소송의 시작일 뿐이고 결국 판사의 명령을 받고 세리프가 나가라고 통보를 한후에야 임대주를 퇴거 하실수 있다는것입니다.

따라서, 보통 솟장을 받은후 부터 세리프가 나올때 까지의 기간은 솟장에 대답을 했느냐에 따라 다른수 있지만, 일반적으로 솟장에 대답을 하지 않을경우 한달 에서 한달 반 정도 또는 그 이상의 시간이 걸릴수 있고, 솟장에 대답을 하고 싸움을 한다면 두달에서 셋 또는 그이상의 시간이 걸릴수 있읍니다.  물론 이 기간은 모든 케이스 마다, 어느 법원이냐에 따라 다를수 있다는것을 알려 드립니다.

경우에 따라서는 건물주인과 임대자가 계약서를 통해 렌트를 안낼경우 퇴거 소송을 하지 않고 건물주인이 무작정 열쇠를 잠그고 임재장소를 다시 받는 조건으로 합의하에 계약을 하는경우가 있지만, 이런 조항은 법적으로 집행할수 없는 조항이라는것을 아셔야 할것이고 절대로 건물주인이 렌트를 안낸다고 자물쇠를 잠그는 일은 없어야 할것입니다.  임대자에게 오히려 소송을 당하실수 있다는것을 유념하시기 바랍니다.

퇴거 소송을 하지않고 건물주가 임대 장소를 다시 돌려받을수 있는데, 이런 경우는 임대자가 더 이상 이곳에서 살지 않거나 비지네스를 하지 않고 이사를 나간것이 확실할때는 법에서 요구하는 방시을 통보 (notice of abandonment) 를 임대 장소에 붙치고 우펀으로 같은 통보편지를 보내고 기다린후에 법에서 요구하는 시간이 지나 가면 열쇠를 바꾸고 임대 장소을 다시 돌려 받을수 있다는것을 알려 드립니다.

 
 

번호 분류 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 상법 본인의 부동산 에이젼트를 얼마 만큼 신임 해야 하나 이원석 11/19/2019
공지 소송 장애인 소송과 관련 이원석 11/19/2019
공지 소송 오늘 상담에 진심으로 감사드립니다 Pro5364 11/28/2018
공지 소송 회사에 투자한 것이 "투자" 인지 또는 "대출" 을 한것이지요 이원석 09/24/2018
공지 공지 아파트 또는 렌트 하우스에 대한 질문들은 이전 질문들을 참조 해 주시기 … 이원석 10/02/2017
공지 소송 솟장을 피고인에게 어떻게 전해 주어야 하는지 이원석 03/31/2017
공지 상법 얼마전 비지니스 구매 과정에서 Redblue88 02/13/2017
공지 상법 비지네스를 구매할려고 하는데 Stock Transfer 로 할려고 합니다. 이원석 02/02/2017
공지 공지 Recommendation 이원석 12/19/2016
공지 소송 정말 감사합니다. Garnett-mv 12/16/2016
공지 소송 소송이나 법적 어려움을 당하신분들.. jungmo 08/04/2016
공지 공지 퇴거 소송의 절차 이원석 02/09/2016
공지 소송 파트너 끼리의 분쟁 방지 이원석 09/30/2015
공지 소송 재산 압류 소송 이원석 09/30/2015
공지 소송 비지네스 사기 매매 소송 이원석 09/30/2015
공지 상법 부동산 매매 분쟁 과 알아야 할 상식 이원석 02/05/2015
공지 상법 민사 소송의 절차 (Overview of Civil Litigation Process) 이원석 02/04/2015
공지 상법 소송후 판결문의 집행 이원석 02/04/2015
공지 상법 건축 업자와 건물주의 분쟁 (메케닉스 린) 이원석 02/04/2015
공지 상법 파산에 대하여. 이원석 02/04/2015
공지 상법 소액 재판을 하는 방법 이원석 02/04/2015
209 부동산법 한국에서 미국으로 송금... AngelaJang 09/06/2013
208 부동산법 Vesting 이 중요한 이유 my21211 09/05/2013
207 부동산법 부모가 자식에게 집타이틀변경은 안되고 오직 add만 할수 있다는데요어느말… denny 09/04/2013
206 민법 해결 방법이 있을까요 몽이짱 09/04/2013
205 부동산법 비용이 어느정도 되는지요 puken 09/04/2013
204 부동산법 본인 몰으게 법정에서 일어난 일 puken 09/04/2013
203 부동산법 감사합니다.....부모가 자식에게 집 명예이전 하려면요 denny 09/03/2013
202 민법 은행빚 sunnyshin 09/03/2013
201 부동산법 부모가 자식에게 집 명예이전 하려면요 denny 09/03/2013
200 민법 신분도용.. along74 08/29/2013
199 부동산법 렌트비 인상 beatrix 08/28/2013
198 민법 이웃집 나무가지 가 우리집으로 반이상이 덮쳐있는데... Cococha 08/25/2013
197 부동산법 이웃집 나무가지 가 우리집으로 반이상이 덮쳐있는데... Cococha 08/25/2013
196 민법 보험회사와 해결을 보고싶습니다.. cuttieee 08/25/2013
195 민법 혼인 증명서 수원갈 08/23/2013
   231 |  232 |  233 |  234 |  235 |  236 |  237 |  238 |  239 |  240    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.