작성일 : 08/28/2015 07:09 pm
모기지 신청시..
 질문자 : Wintex68
조회 : 4,539  


안녕하세요. 예전에 선생님께 상담글을 올려 많은 도움을 받았습니다.
궁금한게 또 있어 글을 올립니다.
며칠전 사전융자를 받기 위해 론 담당자를 만났는데 저는 저 혼자 이름으로 론을 신청 할려고
하는데 그 담당자는 세금보고를 부부 공동으로 했기에 같이 크레딧을 조회하고 와이프도 같이
은행에 신청 서류를 접수해야한다고 하더군요. 그래서 와이프 크레딧도 같이 조회를 해보니
와이프 크레딧(720점)에 홈 모기지론 연체가 있다고 해서 내년에 세금 보고를 싱글로 해서 다시 신청하는게 좋겠다고 하더군요. 참고로 저희는 몇년전 재혼 했으며 와이프는 예전에 전 남편과 조인으로 웰스파고에서 론을 받은 사실이 있습니다. 이혼 당시에 챕터7을 신청했다고 하는데..
개인 비지니스를 하는데 와이프는 수입이 없습니다.

1. 부부 공동 세금보고를 하면 반드시 론 신청을 같이 해야 하는지요?
  아니면 일반 론 신청시에는 저 혼자의 크레딧으로 론을 받을수 있는지 궁금합니다.
  현재 저의 인컴으로 10% 다운에 38만불 정도 가능할것 같다고 합니다.(와이프건을 제외한다면)
2. 어떤분의 말씀으로는 fha론 신청 할때는 부부 크레딧을 같이 체크 한다고 하는데 저는 fha론이
  아닌 다른 가능한 론이 있는지요? 다운페이는 10%정도 할수 있습니다.
  참고로 제 크레딧은 730으로 나오더군요.

김원석의 답변 08/28/2015 07:54 pm
 
아마 큰 은행에 가셔서 심사를 받으신 것 같습니다. 큰 은행에서는 일반적으로 FHA융자를 밀어 붙입니다. 그이유는 융자 커미션이 많아서 그럴 수도 있고 이자율이 낮아 보여서 그럴 수 있습니다. MI를 계산한다면 오히려 Conventional 융자가 더 좋을 수도 있습니다.
몰기지 융자가 있으셔도 다른 집을 구매할 때 융자를 받으실 수 있습니다. 물론 크레딧이 나쁘고 빚이 많을 경우에는 도움이 되지 않습니다.
부부가 공동 세금보고를 해도 Conventional융자를 받을 것이라면 두명의 서류를 받지 않습니다. FHA융자는 두명 모두 봅니다.
10% 다운하실 것이라면 오히려 Conventional융자가 더 저렴하고 빨리 구매할 수 있는 방법일 수 있습니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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