작성일 : 05/18/2015 01:30 pm
양도소득세
 질문자 : Naive
조회 : 3,890  


단독 주택 분양 받아 10년 거주한 후 다른 곳으로 이사하게 되어 렌트를 주었습니다.
렌트 준 기간이 약 1년 6개월 정도인데 이 번 렌트 계약이 끝나면 이 주택을 팔려고 합니다.
분양 받을 시 구입 금액이 $ 450,000 이고 현 시세가 약 $ 750,000 ~ 800,000 정도로 예상합니다.
이럴 경우 양도 소득세에 해당이 되는 지 해당이 되면 어느 정도 세금을 내야 하느지요 ?
이 주택의 경우 최초 구입한 것이고 2년 전 별도로 작은 콘도를 구입하여 1년 정도 렌트를 주다가
현재는 이 콘도에 거주 하고 있습니다.
2주택 소유가 양도 소득세에 영향을 주는가요 ?

김원석의 답변 05/19/2015 09:26 pm
 
양도소득세는 구매금액과 판매 금액의 차액중 구매금액과 판매 금액, 수리비용을 제한 금액에 대한 세금을 지불하는 것을 양도 소득세라 합니다.
질문하신 분의 상황으로는 $750,000에 판매를 할경우 약 7% ~ 8% 정도의 비용이 소비될 것입니다. 또한 구매하셨을때 약 $12,000 정도의 에스크로 비용, 판매하실 때 복비 포함 약 $50,000 정도의 비용등을 제하실 경우 약 $230,000 정도의 차액일 발생합니다. 이 금액에대해서는 양도 소득세를 지불하셔야 하지만 예외 사항에 포함이 될경우가 있습니다.
지난 5년간 2년이상 거주하고 판매할 경우 싱글은 $250,000까지 부부는 $500,000 까지 면제를 받습니다. 질문하신 분은 순이익이 $250,000 이하이고 지난 5년가 2년이상 거주를 하였기에 양도소득세를 지불한 것은 없어 보입니다.
만약 지불하실 경우였다면 인컴에 따라 순이익의 0% 에서 33%를 지불하게 됩니다.
미국에서는 다주택 소유로 인한 세금의 불이익은 없습니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
358 퍼밋이 없는 2nd 주방과 융자. chulwonkim 06/26/2015
357 가게 리스계약에 대한 문의입니다 Elwlzha 06/26/2015
356 페인트비용 Positiveli 06/24/2015
355 Building permit 없는 kitchen chulwonkim 06/24/2015
354 집 사이즈가 다를때 어떻게 해야하나요 Disinfecti 06/23/2015
353 집에 도둑이 들었읍니다. Coolguy201 06/22/2015
352 sublease 관련해서 질문이 있어요 Wjsdnwjd 06/21/2015
351 집 타이틀 정보를 어디서 볼수있나요 모던토 06/20/2015
350 아파트 공사로 이사 요청 zoon 06/20/2015
349 타이틀에서 퍼밋 여부 확인 Jyoh 06/16/2015
348 테넌트 재계약할때 궁금한게 있어서요. shine 06/15/2015
347 첫 주택 마련 jeniel 06/12/2015
346 small real estate investor 입니다. 3sansr 06/12/2015
345 Mortgage Loan aaaram 06/11/2015
344 멜로루즈 택스 mkqian 06/09/2015
   61 |  62 |  63 |  64 |  65 |  66 |  67 |  68 |  69 |  70    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.