작성일 : 05/05/2015 02:20 pm
foreclosure or short sales
 질문자 : gangnamoppa
조회 : 7,951  


늘 좋은 글 감사드립니다.
포클로져와 숏세일의 장단점을 알고 싶습니다. 
포클로죠의 경우 옥션을 말하는 것 같은데, 두가지가 같은 뜻인지요? 그리고 포클로져나 숏세일로 집을 구입할시, 어떤절차가 있으며, 융자도 다른 매물처럼 할수 있는지요? (걸리는 기간, 소요비용,그리고 미리 준비해놔야 하는 것들등)
그리고 질로우닷컴에서 보면 포클로죠와 프리포클로져 이렇게 나뉘는데, 크게 다른점이 무엇인지요?
일반인도 이런 물건을 구입하는데 도움을 주시는지 궁금합니다.
질문이 두서가 없어서 죄송합니다.
고맙습니다.

김원석의 답변 05/05/2015 08:52 pm
 
Foreclosure 매물은 이미 은행에서 집을 소유하고 있는 매물입니다. 숏세일은 아직 개인이 집 주인이며 은행의 소유가 되지 않은 매물입니다.
Foreclosure는 일반적으로 알고 있는 옥션이 아닙니다. 일반 옥션은 온타리오 법원 앞이나 놀웍 Double Tree 호텔내에서 이루어집니다. 이런 옥션은 대부분 융자가 가능하지 않습니다. 일반인은 이러한 옥션에 참가하시는 것은 권해드리지 않습니다.
일반 Foreclosure 매물은 이미 은행의 소유 매물이기에 개인이 판매하는 Standard Sale과 다른점이 거의 없이 진행됩니다. 소요비용은 일반 매물과 같은 Closing Cost로 구매금액의 2%에서 3% 정도의 비요이 소요됩니다.
Pre-Foreclosure는 은행이 차압을 진행하고 있는 집이며 아직 집주인이 판매를 원하지 않는 매물입니다.
Shortsale은 기간이 오래걸리고 예상외의 비용이 추가될수 있어 내집 장만을 위해 구경하시는 분들은 권해드리고 싶지 않는 매물중에 하나 입니다.
이러한 물건을 구매하시는데 도움을 드릴 수 있습니다.
하지만 시세보다 싸게 융자를 써서 내집 장만을 하시려 한다면 매우 많은 어려움이 있으실 겁니다. 전문 집장사들도 매물 구매하기 어려운 시절입니다. 이럴때 일반인이 전문가들과 싸워 융자를 사용해 본인이 원하는 지역, 가격, 크기, 위치에 구매하는 것은 거의 가능하지 않습니다. 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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