작성일 : 04/08/2015 02:25 pm
Non-Conforming Use 론 얻기
 질문자 : fullback100
조회 : 3,997  


안녕하세요? 평소에도 도움 많이 얻고 있습니다.
5 Unit짜리 멀티 패밀리 하우스를 보고 있습니다. 이 집 구성은 작은 SFR 1개가 길가쪽에 그리고 4개 유닛짜리가 뒤쪽에 자리잡고 있습니다. 문제는 현재 Zoning이 R1 즉 싱글패밀리로 되어있습니다. 제 생각으로는 grandfathered 돼서 legal non-conforming use가 된게 아닌가 싶습니다. 이런 non-conforming 일 경우 론 얻기가 얼마나 까다로울까요?

김원석의 답변 04/08/2015 10:30 pm
 
non-conforming zoning에 있는 멀티 유닛은 융자를 받기가 매우 어렵습니다. 은행입장은 그 집이 불에타서 없어질 경우 다시 같은 빌딩을 도시에서 짓는 것을 허락하지 않을 것이기 때문입니다. 그렇게되면 은행은 손해를 보게 되겠죠. 그러므로 이런 집들은 도시에서 Rebuild Letter라는 것을 받아와야 은행에서 승인을 해주는 경우가 많습니다.
다행이 Appraiser나 은행의 Underwriter가 큰 문제를 삼지 않는다면 모르겠지만 대부분 문제가 되어 요즘은 Non-conforming Zone에 있는 부동산은 일반 융자는 거의 가능하지 않은 것으로 알고 있습니다.
우선 거래하시는 은행과 말씀 나눠보시고 가능하지 않다면 도와드릴 방법이 있는지 알아 보겠습니다.
 
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