작성일 : 04/06/2015 11:08 pm
에쿼티 트랜스퍼
 질문자 : 마징가71
조회 : 4,031  


안녕하세요?
제형이 제이름을 빌려서 집을 구매하였고 산지 4년정도 되었습니다
근데 이제 제가 제가 집을 구매하려고 해서 명의를 바꾸려고 합니다
그래서 알아보니 두가지 얘기를 들어서 어느것이 맞는지를 몰라서요.

첫번째는 에키티 트랜스퍼를 하는데 지금 바로 할수도있는데 purchase로 사고 파는것이기 때문에 클로징비용이 비싸고 에스크로도 우리형제가 따로 열어야한다고 해서 6개월 을 기달려서 형이름을타이틀에 같이올려서 기다린다음재융자로 하는것이좋다고 얘기가있고,

다른얘기는 지금 바로해도에스크로를 하나로 열어서 클로징코스트는 재융자만큼밖에 안들어간다고... 터마이터라든지 안해도고 에스크로스에서 저희끼리 해결해도 된다고..

어느것이 맞는지요?

김원석의 답변 04/08/2015 09:06 am
 
Equity Transfer라는 것은 현재 보유하고 있는 집의 시세와 융자액의 차이(에퀴티)를 다운페이먼트로 사용하여 가족에게 판매하는 것을 말합니다. 이 방법은 구매하는 사람이 타이틀에 올라가 있지 않아도 가능하며 에스크로의 비용은 재융자 보다는 약간 비싼것이 사실입니다. 하지만 일반 구매와 같이 부동산 에이전트의 비용이 들지 않으며 셀러와 바이어간에 생략할 수있는 부분이 많이 있어 일반 구매할때 만큼 많은 비용이 들지는 않습니다.

다른 방법은 타이틀에 본인의 이름을 더하고 6개월을 기다린후 재융자를 하는 방법도 있습니다. 이방법이 가장 저렴하고 추천하는 방법이기는 합니다.

에스크로는 항상 하나밖에 열지 않습니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.
 
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