작성일 : 04/06/2015 11:08 pm
에쿼티 트랜스퍼
 질문자 : 마징가71
조회 : 4,377  


안녕하세요?
제형이 제이름을 빌려서 집을 구매하였고 산지 4년정도 되었습니다
근데 이제 제가 제가 집을 구매하려고 해서 명의를 바꾸려고 합니다
그래서 알아보니 두가지 얘기를 들어서 어느것이 맞는지를 몰라서요.

첫번째는 에키티 트랜스퍼를 하는데 지금 바로 할수도있는데 purchase로 사고 파는것이기 때문에 클로징비용이 비싸고 에스크로도 우리형제가 따로 열어야한다고 해서 6개월 을 기달려서 형이름을타이틀에 같이올려서 기다린다음재융자로 하는것이좋다고 얘기가있고,

다른얘기는 지금 바로해도에스크로를 하나로 열어서 클로징코스트는 재융자만큼밖에 안들어간다고... 터마이터라든지 안해도고 에스크로스에서 저희끼리 해결해도 된다고..

어느것이 맞는지요?

김원석의 답변 04/08/2015 09:06 am
 
Equity Transfer라는 것은 현재 보유하고 있는 집의 시세와 융자액의 차이(에퀴티)를 다운페이먼트로 사용하여 가족에게 판매하는 것을 말합니다. 이 방법은 구매하는 사람이 타이틀에 올라가 있지 않아도 가능하며 에스크로의 비용은 재융자 보다는 약간 비싼것이 사실입니다. 하지만 일반 구매와 같이 부동산 에이전트의 비용이 들지 않으며 셀러와 바이어간에 생략할 수있는 부분이 많이 있어 일반 구매할때 만큼 많은 비용이 들지는 않습니다.

다른 방법은 타이틀에 본인의 이름을 더하고 6개월을 기다린후 재융자를 하는 방법도 있습니다. 이방법이 가장 저렴하고 추천하는 방법이기는 합니다.

에스크로는 항상 하나밖에 열지 않습니다.

더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
588 부동산 라이센스 john 04/25/2016
587 Rental Property Financing Min1178 04/25/2016
586 아래 584번에 질문드린 회원입니다. Optimizati 04/23/2016
585 융자관련 문의 드립니다. taijibo 04/22/2016
584 첫 집을 구매할 수 있는 자격이 되는지 궁금합니다. Optimizati 04/21/2016
583 첫주택 구입자 자격이 궁금합니다 Madang69 04/21/2016
582 재산세가 세금deductible에 포함이되나요 Monique 04/21/2016
581 융자에관해궁금한게있어요. Gosima 04/21/2016
580 Child to Parent Transfer Itk15 04/20/2016
579 자동차 페이먼트와 모기지 zza 04/18/2016
578 571번 질문했던..... donworry 04/18/2016
577 아파트 렌트비 인상 JackChoi 04/18/2016
576 첫집구매질문 Xgdxgd 04/16/2016
575 아파트 렌트비 인상에 대해 여쭤보겠습니다. ADEN6 04/15/2016
574 투자 상담 드립니다. 한내천 04/14/2016
   61 |  62 |  63 |  64 |  65 |  66 |  67 |  68 |  69 |  70    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.