작성일 : 03/26/2015 09:51 pm
하우스 구매 문의
 질문자 : 홍비랑
조회 : 4,017  


항상 좋은 정보주셔서 감사합니다!
하지만 부동산 쪽으로는 저희부부 둘다 너무 몰라서 이렇게 저희 상황과 함께 문의 드립니다.

현재 저희 부부 연 소득은 7만 정도이지만 문제는 남편이 소셜이 없는 관계로 텍스보고는 저 혼자 하고 있습니다. 제 그로스 인컴은 월 3200입니다.
지금 저희 부부의 직장 때문에 웨스트 코비나 주변 지역이나 풀러튼 주변 지역으로 해야만 서로 출퇴근이 가능합니다.
제가 알기로 웨스트 코비나 주변은 LA 카운티 이고 풀러튼 주변은 Orange 카운티로 알고 있는데 카운티가 달라도 집 구매하는데에 영향을 끼치는지 모르겠습니다.

가족 사정상 미니멈 3배드룸이 필요하고 집은 작아도 마당이 좀 있어야 합니다.
지금 아시는 분이 소개해준 집이 몇군데 있는데 전부다 50만불대입니다.

저는 시민권자 인데 0.5% 다운페이로 집을 구매하는게 가능한지요.

저희부부 상황에서 어떻게 구매를 하는게 가장 좋은 방법일지 몰라서 너무 답답하네요.

답변 부탁드립니다.

김원석의 답변 03/26/2015 11:17 pm
 
카운티가 달라도 집 구매 융자에는 영향은 없습니다.
집 구경이 먼저가 아니라 융자를 먼저 심사 받으셔야 합니다. 월 인컴 3200 보고하신다면 융자 가능금액은 빋이 없을때 $200,000입니다. 구매금액에서 모자라는 금액은 다운페이를 하셔야 합니다. 그러므로 $500,000 짜리 집을 보셨다면 원하시는 것과는 너무 거리가 있습니다.
0.5% 다운을 원하신다면 $200,000 이하의 집을 구매하시던지 아니면 더 집을 보려면 인컴을 보태줄 코사이너가 필요하십니다.
그리고 현재 지불하고 계신 렌트비에서 큰차이 없이 몰기지를 지불하셔야 합니다. 그러려면 얼만큼의 융자에 월 페이먼트는 어떻게 되는 것인지도 알아 보시는 것이 제일 먼저 하실 일입니다.
또한 집 크기와 지역중 하나를 포기해야 집을 구매할 수 있습니다. 어떤것을 포기할 수 있는지도 생각을 해봐야 할것입니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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