작성일 : 03/25/2015 02:46 pm
주택 구입 문의
 질문자 : 아찌
조회 : 5,091  


안녕하세요!
주택 구입 관련 문의 드립니다.
1. 0.5% 다운하고 집을 살 수 있다는데 가능한지 문의 드립니다.
  저와 아내 그리고 아기 셋인데 작년 부부 소득이 연 5-6만 정도 되고 자기 집을 가져 본 적은 없습니다.
2.만일 가능하다면 대략 40만불 정도 주택 구입 가능하다고 아는데 혹시 월 상환 해야 한다면 금액이 얼마나 하는지요?
3.지역 상관 없이 구입 가능한지요?
4. 구입시 부대 비용은 얼마나 들어가는지 알고 싶습니다.
만일 가능하다면 한번 상담을 받고 싶습니다.
감사합니다.

김원석의 답변 03/25/2015 10:58 pm
 
연 수입의 5배 정도가 융자 가능금액입니다. 그러므로 빚이 없으실 경우 약 $250,000에서 $300,000 정도의 융자가 가능합니다. 만약 이 융자 금액과 같거나 낮은 금액의 집을 구매하실경우에는 0.5% 다운이 가능합니다.
40만불의 집을 0.5% 다운하시려면 약 $80,000의 인컴을 보고하셔야 하므로 코사이너가 필요하실것 같습니다. 단 LA 카운티내에는 연 인컴 $85,000 이상일 경우에는 0.5% 다운은 가능하지 않습니다. 그러므로 $400,000의 집을 0.5%로 구매하시려면 $80,000에서 $85,000사이의 인컴이 필요합니다.
만약 인컴이 $85,000 이상일 경우에는 3.5% 다운을 사용하실 수 있습니다.
지역 상관은 없이 사용할 수 있으나 콘도나 타운하우스는 FHA의 승인이 난 단지만 사용할 수 있습니다.
$400,000짜리 집의 구입시 부대 비용은 약 $10,000 정도가 소요되나 이것 역시 융자에 묶어 페이먼트를 하실 수도 있습니다. 그러므로 $5000 이하로 현금 소유하고도 집 구매는 가능할 수 있습니다.
시간되시면 연락 주세요.
 
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