작성일 : 03/05/2015 04:39 pm
첫집 장만 융자 관련
 질문자 : mp3jjj
조회 : 7,827  


안녕 하세요. 처음으로 집을 사기위해서 인터넷을 서치 하다가 가격이 맘에 드는 집이 잇어어 리얼터에게 연락 햇습니다.30만블 짜리 3배드 2배쓰 콘도 이고요.근데 리얼터 하는말이 이게 숏세일 이라고 프리퀄러파이 레러가 필요하다고 론 하는 사람을 연결해 줫습니다.그리곤 2년치 택스 . W2. 페이책.그리고 집살때 다운 페이를 증명할 뱅크 스테잇먼 을 달라고 해서 줫습니다.
그런데 제 인컴이 42.000불 인데 20%로는 안돼고 25%는 해야 한다고 해서 알앗다고 한 상태입니다.
아직 집도 보지도 못햇는데 이렇게 힘들게 서류를 보내는게 맞는지요?
그렇다면 제가 만약 집을 보고난 후에 융자가 들어가게 되면 계속 이 융자 하시는분과 끝까지 가야 하는 건가요? 만일 이 분이 융자 이자율이나 클로징 코스트나 등등 비싸게 해줘도 꼭 이 사람과 융자를 해야 하는 건가요?
그리고 지금 30만불 집에 25% 다운할 돈은 잇지만 첫집 사는사람에겐 정부 혜택이 많다고 들엇습니다. 제가 그럼 정부 혜택을 받는게 좋운건지 그냥 25% 다운 하고 사는게 맞는건지 알고 싶습니다. 집에 눈이 멀어서 얼굴도 한번 못본 사람에게 제 장보를 다 주고 나니 좀 찜찜 하기도 하네요. 감사합니다.

김원석의 답변 03/06/2015 12:34 am
 
우선 숏세일 구매하시는 것은 권하고 싶지는 않네요. 숏세일 승인이 이미 난경우에는 기다리는 기간이 비교적 짧기에 나쁘지는 않겠지만 가격이 상승할수도 있고 셀러의 빚을 지불해야 할 수도 있기에, 집 쇼핑을 멈추지는 않으시길 바라겠습니다. 오히려 더 마음에 들고 쉽게 구매할 수있는 집도 있을 수 있기 때문입니다.
투자용으로 구매를 하실 경우에는 오래기다리고 가격이 생각했던 것보다 높아도 승인이 난 후에 다시 고려할 수있겠습니다만 본인 거주용일 경우에는 실망이 클수있습니다.
융자는 본인이 원하는 곳에서 받으셔도 됩니다. 그리고 오히려 융자는 두곳을 비교하여 어느쪽이 더 좋은 조건에 융자를 해주는지 비교해 보는 것도 도움이 됩니다.
정부 혜택은 도시, 카운티 별로 다른 프로그램이 있고 인컴에 따라 가능할 수도 있으니 확인해 보시고 진행하시는 것을 권해 드립니다.
숏세일 구매시 단점은 시간이 정해진 기간내에 에스크로를 종료해야 하기 때문에 시간이 오래걸리는 정부혜택은 사용이 가능하지 않을 수도 있으니 미리 확인하시고 진행하실 바라겠습니다.
 
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