작성일 : 01/22/2015 09:57 am
첫 집 구매
 질문자 : 향단ㅆㅣ
조회 : 6,000  


안녕하세요.

첫 집 구매를 위해서 미리 계획하고자 해서 연락드립니다.
남편이 연간 약 $4만 (세금 전), 제가 연간 약 $4만 (세금 전)을 벌어옵니다.
다른 종류의 인컴은 없는 상태입니다.
지금 당장은 모아놓은 돈이 없어 돈을 모아 갈려 합니다.

원하는 집/콘도 사이즈는 2베드+, 2배쓰+ 입니다. (아이가 한명 있어서요)
현재는 플러튼에 사는데, 근처 20분내 거리의 도시로만 이사가고 싶습니다.
Ideal한 월 모게지는 $1500 이하로 생각하는 중입니다. (가능한지 모르겠습니다..)
남편과 제 인컴으로 받을수 있는 융자는 얼마 정도이며, 최소한 필요한 다운 페이는 얼마정도로 잡아햐 하는 건가요?
FHA융자를 받을경우 그만큼 Monthly Morgage 내야 하는게 높아지는 건가요?

김원석의 답변 01/23/2015 10:07 am
 
융자의 가능금액은 연 인컴의 5배 정도가 됩니다. 연 8만불의 수입이 있으실경우 약 $400,000의 융자가 가능합니다. 이때 차페이먼트, 학생융자, 메디컬 빌, 크레딧 카드등 월 미니먼 페이먼트를 융자 가능 금액에서 제하게 됩니다. 월 $600 페이먼트당 약 $100,000 정도의 융자 가능금액이 줄게됩니다.
$100,000 융자당 요즘은 이자가 싸서 월 $650 정도 (재산세와 몰기지 보험 포함)지불하셔야 합니다.$250,000 짜리 집을 0.5% 다운을 하셔서 구매하신다면 월 약 $1600 정도 합니다. 그러면 $1250을 지출하시고도 (다운페이 + 클로징 코스트)집을 구매할 수 있습니다.

문제는 $250000짜리 2베드 집이 풀러튼 근처에 없다는 것이죠.
2베드 콘도, 타운하우스는 약 $400,000 정도 지불하셔야 합니다. 지역을 포기하신다면 약 $300,000 정도에도 가능합니다.

FHA융자를 받으시면 몰기지 보험이 융자 금액 $100,000 당 월 $70 정도지불 합니다. 1월 26일 부터 Mortgage Insurance는 1.35%에서 0.85%로 하락을 하여 일반 컨벤셔널 융자와 같아 졌습니다.
 
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