작성일 : 01/22/2015 09:57 am
첫 집 구매
 질문자 : 향단ㅆㅣ
조회 : 5,953  


안녕하세요.

첫 집 구매를 위해서 미리 계획하고자 해서 연락드립니다.
남편이 연간 약 $4만 (세금 전), 제가 연간 약 $4만 (세금 전)을 벌어옵니다.
다른 종류의 인컴은 없는 상태입니다.
지금 당장은 모아놓은 돈이 없어 돈을 모아 갈려 합니다.

원하는 집/콘도 사이즈는 2베드+, 2배쓰+ 입니다. (아이가 한명 있어서요)
현재는 플러튼에 사는데, 근처 20분내 거리의 도시로만 이사가고 싶습니다.
Ideal한 월 모게지는 $1500 이하로 생각하는 중입니다. (가능한지 모르겠습니다..)
남편과 제 인컴으로 받을수 있는 융자는 얼마 정도이며, 최소한 필요한 다운 페이는 얼마정도로 잡아햐 하는 건가요?
FHA융자를 받을경우 그만큼 Monthly Morgage 내야 하는게 높아지는 건가요?

김원석의 답변 01/23/2015 10:07 am
 
융자의 가능금액은 연 인컴의 5배 정도가 됩니다. 연 8만불의 수입이 있으실경우 약 $400,000의 융자가 가능합니다. 이때 차페이먼트, 학생융자, 메디컬 빌, 크레딧 카드등 월 미니먼 페이먼트를 융자 가능 금액에서 제하게 됩니다. 월 $600 페이먼트당 약 $100,000 정도의 융자 가능금액이 줄게됩니다.
$100,000 융자당 요즘은 이자가 싸서 월 $650 정도 (재산세와 몰기지 보험 포함)지불하셔야 합니다.$250,000 짜리 집을 0.5% 다운을 하셔서 구매하신다면 월 약 $1600 정도 합니다. 그러면 $1250을 지출하시고도 (다운페이 + 클로징 코스트)집을 구매할 수 있습니다.

문제는 $250000짜리 2베드 집이 풀러튼 근처에 없다는 것이죠.
2베드 콘도, 타운하우스는 약 $400,000 정도 지불하셔야 합니다. 지역을 포기하신다면 약 $300,000 정도에도 가능합니다.

FHA융자를 받으시면 몰기지 보험이 융자 금액 $100,000 당 월 $70 정도지불 합니다. 1월 26일 부터 Mortgage Insurance는 1.35%에서 0.85%로 하락을 하여 일반 컨벤셔널 융자와 같아 졌습니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 10월 한국 세미나 김원석 09/08/2019
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
301 에쿼티 트랜스퍼 마징가7 04/06/2015
300 부동산 라이센스 시험 신청을 어떻게 하는지요 dillon 04/05/2015
299 모기지 조기상환 시 폐널티유무 Zidesi 04/03/2015
298 하우스 렌트를 하는데, 공사가 너무 잦습니다. minhyoung 04/03/2015
297 작년에 FHA Loan 으로 집을 구매하였는데요 birdybirdy 04/02/2015
296 식당인수관련.. 자수정 04/02/2015
295 뱅크에서 먼저 집을 사라고 좋은 오퍼가 들어왔다고... ruby 04/02/2015
294 LPMI 뜻은 Hemmy 04/02/2015
293 집세일에 관한질문 YPMK 04/02/2015
292 코사이너에 관한 질문사항. DHee 03/31/2015
291 FHA론 관련 질문 드립니다. jjang9290 03/31/2015
290 신축 건물 음식허가 관련 문의 우디요 03/30/2015
289 사업체 매매 질문요 BAECHU66 03/28/2015
288 하우스 구매 문의 홍비랑 03/26/2015
287 음식제조 퍼밋과 음식보험 관련 문의 우디요 03/26/2015
   61 |  62 |  63 |  64 |  65 |  66 |  67 |  68 |  69 |  70    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.