작성일 : 10/31/2020 04:16 pm
현실적 가능성
 질문자 : simsuli
조회 : 1,470  


안녕하세요.
첫집을 가지고 있고 온라인 여러 부동산 웹사이트(Zillow, Trulia, redfin 등) 벨류 예상가는 86만불 정도 됩니다. 마침 지난주에 같은 커뮤니티에 동일한 모델이 $91만불에 나와서 대충 벨류가 그 언저리겠구나 생각합니다. 모기지는 54만불 정도 남아있습니다. 50마일 정도 떨어진 다른 카운티에 있는 유치원에 아들을 보내려는데 애엄마가 아침 저녁 두번씩 왔다오는 커뮤트가 힘들어 그 근처에 두번째 집을 사려고 하는데요. 마음에 드는 집이 43만불에서 58만불 사이에 집중이 되어있습니다. 문제는 다운페이가 별로 없습니다. 다해서 한 3만-5만불정도 케쉬가 될 것 같습니다. 그래서 케쉬아웃 리파이를 하는게 어떨까 여러 방법을 고민해보고 있는데요.

현재 가지고 있는 모기지 이율 3.75를 2.25 정도로 낮춰서 모기지를 4-500불 정도 낮추는데 포커스를 맞추고 시간이 걸리더라도 돈을 모아 두번째 집 융자를 받는 방법으로 가는지, 케쉬아웃으로 리파이낸스로 현금 좀 손에쥐고 2-3년정도 기다려서 두번째 집을 사야하는지, 아님 케쉬아웃 리파이낸스를 하면서 두번째 집까지 같은 모기지로 묶거나 하는 방법이 있을까요?

현재 모기지 3.75%, $2640 내고 있습니다.
현재 제 연봉은 $93000, 와이프가 개인사업으로 (올해 코로나로 6개월 문닫고 9월말 다시 열음) 2만불 정도 보고를 할것 같습니다. 둘다 크레딧은 780- 800정도 됩니다. 어떤 방향으로 잡아야 하는게 옳은지 감이 안와서 문의드립니다.

답변에 미리 감사합니다.

김원석의 답변 11/01/2020 09:23 pm
 
새 집구매하실 때 3.5%만 다운하셔도 융자 됩니다. 3-5만불 정도 있으시면 FHA로 지금도 구매하실 수 있습니다. 캐쉬 아웃 재융자 하시면서 동시에 구매하시는 것도 방법입니다.
 
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