작성일 : 04/26/2020 11:56 pm
코로나사태로 인한 상업용부동산 리스 문제
 질문자 : Otoggi
조회 : 1,194  


2019년11월8일경 시작한 에스크로가 2020년 3월 6일 파이널 사인으로 명예가 넘어가 3월9일부터
6일간 비지네스를 하였읍니다.. 코리아 타운 조그만 한식당 이구요 . beer& wine licence prossecing 기간이 거의 5개월 걸렷구요.
부동산 에이젼트께서 2020년 1월 중순에 escrow 가 끝난다고 하여 와이프도  다니던 직장을 2020년 1월10일경 관두고 본의아니게 2개월 정도 수입없이 물론 저도 잡 없이 페이먼트하면서 맘 앤 팦 비지네스로
 열심히 하려고 나이 50 후반에 마지막 으로 생각한 비지네스가 장사 시작한주는 비도 왜그리 퍼붓던지
손님도 별로 없었을뿐더러 주방의 후드도 작동이 안돼어 기술자를 불러 문의해 보니 스완쿨러( 찬바람과
물이 순환돼며 주방후드와 상호 호환하며 주방 온도를 쾌적하게 유지하는 기구)가 폐기되어 있는상태로
꽤오랜시간 방치돼 있었으며 후드 모터 또한 작동이 안돼 고장 상태여서 새것으로 고체해야 했읍니다.
3000$견적 이 나왔어서 에이젼트에게 전화하였더니 as is 로 escrow에 있다면서 seller에게 연락해본다고
한 이후로 전혀 답이 없고 주방이 덥고 통풍이 안돼어 할수없이 기술자에게 사정하여 제가 헬프 하기로하고
지붕으로 기술자와 같이 올라가 우산을 바치며 비를 맞으며 하루 반나절 만에 수리를 하였읍니다.
서론이 길었읍니다,,지금 상황이 어떻게 될지 어느 누구도 모르는 가운데 그동안 장사를 했으면 자금이
 어느정도  순환이 됬겠지만 뒷돈은 이미 벌써 수입 없이 생활 하느라고 소진이 되었고
 주변에서는 ppp loan...  disaster loan 등등 알아보고 to go 나 deliverly 를 왜 안하냐고 하는데
6일 장사한 기록으로는 이곳 저곳 알아봐도 정부로 부터 받을수 있는 보상이나 지원이 하나도 해당이 안됩니다..  정말 기가 막히죠.  누구나 받을것 같은데 전혀 해당되는것이 없다는것이....
장사를 시작하자마자 물론 첫달 렌트비도 내지 못핼을뿐더러 닥아올 렌트비는  물론 시간이 지날수록
점점 부채비율이 많아지고 ,,,,,뒷돈이 있어도 힘든상황일것 같은데....
 식당 오푼명령이
재개 돼더라 정말로  너무 막막합니다..
장사하려고 10년 모아 6일만에????????????????????????
건물주와 어떻게 해결해야 할지  제일 걱정입니다..
리스 받을때 에이젼트께서 그냥 assignment로  하면서 지금 몇푼이라도 아끼라고 new lease 받으면
렌트비 조금이라도 더 내니 그럴필요 없다 하여서 셀러가 남은 2년정도를 받았읍니다.
아무래도 언제일지 모르지만 경제가 재개되도라도 지금으로서는 가게를 운영하며  버틸능력이 안되니
 남은리스를 건물주와 어떻게 해야 하는지요??
    건물주는 jamison property management llc 입니다..
 
  리스를 어떻게 건물주와 해결해야 하나요??????
             
            ***김원석***님 어려운 시기에 무지한 사람에게
           
                    힘이 되주셔서 너무 감사합니다.......



              수고 하세요......................

김원석의 답변 05/04/2020 10:19 pm
 
우선 건물주에세 상황을 설명하시고 Lease Termination이 가능한지 물어보시는 것이 좋을 것 같습니다. 요즘은 다들 상황이 않좋아서 렌트비를 늦게 내는 것도 타협해 볼수 있는 방법입니다.
일이 잘 풀리시길 바라겠습니다.
 
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