작성일 : 04/30/2019 09:42 pm
하숙집 월세 및 security deposit 문의입니다.
 질문자 : 데이데이
조회 : 861  


안녕하세요 변호사님? j-1 인턴비자로 미국에 체류한지 3달째 되어 가고 있습니다. 다름이아니라, 현재 제가 살고있는 하숙집의 계약사항에 대하여 문의드리고자 질문 올립니다. 현재 저는 $700 / month 의 하숙집에서 매달 금액을 지불 하고 있으며, 최초 입주시 security deposit이라는 명목으로 $350을 함께 지불한 사실이 있습니다. 계약서를 자세히 읽어 볼 시간을 갖지 못한 채 구두로 설명을 듣고 계약서에 서명하였으며, 이를 녹음한 녹취록 및 증인(친구)가 1명 있습니다. 계약은 한국어(Korean)으로 진행되었으며 이는 계약서에도 기록되어 있습니다.
 최초 12개월 계약 (2019년 1월31일 ~ 2020년 1월 30일)을 진행 하였으며, 저의 비행기 티켓에 문제가 생김에 따라 금일 (2019년 4월 30일) 1개월정도 계약을 빨리 끝맺게 될 수도 있다는 사실을 집 주인에게 전달 하였습니다. 이에 집주인은 Security deposit은 돌려받을 수 없을것이라고 이야기 하였습니다.

 이 상황에서 저의 질문은 다음과 같습니다 :

1. Security deposit을 돌려받을 수 없나요?

계약서 상 security deposit에 대한 내용은
a) any unpaid rent
b) cleaning costs
c) key replacement costs
d) costs for repair of damages to apartment and / or common areas above ordinary wear and tear
e) any other amount legally allowable under the terms of this agreement. 
이며,  녹취록에서는 저에게 "청소만 깔끔히 하고 나가면 아무 문제없이 돌려받을 수 있다" 라고 명시하였습니다..
 
2. 만약 Security deposit을 받지 못한다면, 제가 만약 계약을 파기하고 이번달까지의 계약만 완료한 후, (금일 rent fee를 지불하였습니다) 이 렌트를 포기하게되면 deposit을 받지 못하는 것 외에 어떠한 불이익이 있나요? 

답변 부탁드립니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 좋은하루 보내세요 !

김원석의 답변 05/03/2019 12:10 pm
 
저는 변호사가 아니라 부동산 에이전트 입니다.
계약 만기 이전에 이사 나가신다면 계약 위반입니다. 그러므로 디파짓을 못받으시는 것으로 끝난다면 다행입니다.
소송을 하자면 주인은 내년 1월 까지의 렌트비를 요구할 수 있습니다.
 
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