작성일 : 11/26/2018 09:14 am
foreclosure reo 매물
 질문자 : YounMe0520
조회 : 1,640  


안녕하세요

tenant가 있는 foreclosure reo by bank의 매물에 질문이 있어서 글 남기게 되었습니다.

tenant가 있는 상태의 (악질인듯 합니다 은행이 이빅션에서 졌다네여 ㅡ 거주인 중에 62세 이상 핸디캡 노인이 3년이상 거주자 외에 2~3명의 젊은 태넌트가 더있더고하내요.)  이런 reo 매물을 구입하는 경우에 이사 비용 (cash for keys or relocation of assistance)를 주는 전재로 내보내려고 하려면 직접적으로 네고를 해야하나요?

별도로 알아보니 La Housing + community investment department에서 가이드라인으로 relocation assistnace information을 재공해주는대 여기에 따르면 약 $20,000 정도로 명시되어있더군요. 만약 이빅션이 어려울거 같아 이사비용으로 해결하려고 할때 저 가이드라인 방침에 따라 $20,000로 테넌트에게 오퍼를 준다고 하면 HCIDIA에서 제공한 금액에 따른것이니 테넌트가 이를 거절하고 버틸 명분이 없게되는건가요? 다시 말해 저 금액으로 진행하는데 강제성이 있는건지 유무를 여쭙고자 합니다. 혹여 이 금액을 거절하고 렌트비를 안낸다든가 아님 내고서라도 거절하면서 버틸 권리가 있을수도 있는건가요?


아 그리고 상기에 명시된 금액으로 가능하다면 이게 rent control 이 있는 under the rent stabilization ordinance (RSO) 나 그게 아닌 Non under the SRO 둘중에 상관 없이 적용이 되는건가요?

감사합니다.

김원석의 답변 11/27/2018 12:07 am
 
Rent Control 이 있는 곳에서 테넌트를 내보내려면 2만불 이상의 금액을 주어야 내보낼수 있다고 생각하시는 것이 맞을 것입니다. 경우에따라서는 4만에서 5만불 까지 주어야 나가는 경우도 있습니다.
테넌트는 거절할 권리도 있습니다.
렌트컨트롤이 없는 곳이라면 Cash for keys를 할 이유는 없습니다. 계약이 만료된 상황에서는 주인이 원한다면 나가야 되기 때문입니다.
 
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