작성일 : 05/10/2018 06:11 pm
두번째집 구입
 질문자 : Jaebul19
조회 : 1,340  


안녕하세요.

현재 2016년에 270k짜리 집을 사서 거주 중이고 타주로 이사를 하게 되어 마켓에 집을 내어 놓았습니다. 현재 남은 모기지 금액은 120k정도이고 15년 모기지이기때문에 2400불 정도 원금+이자+에스크로를 내고 있습니다.

이주하려는 지역에 520k짜리 집을 구입하려고 계획중인데 현재 가지고 있는집이 언제 팔릴지 몰라서 홈 에쿼티를 이용해서 20프로를 다운페이하고 두번째집을 사려고 하고 있습니다. 현재 현금은 40000정도 가지고 있기 때문에 다운페이를 홈 에쿼티 도움 없이는 어렵습니다. 작년 기준으로 W2는 115000 이었고 새로운 오퍼는 125k 입니다.

홈에쿼티를 이용해서 모기지가 가능한건지 궁금합니다. 15년 모기지라 매달 페이가 높기때문에 두번째집 모기지가 가능할지도 궁금합니다. 감사합니다.

김원석의 답변 05/10/2018 09:34 pm
 
홈 에퀴티를 빼서는 두번째 집 구매하기가 어렵습니다. 15년 융자이어서 페이먼트가 높아서 두번째 집 구매에 상당한 빚으로 작용합니다. 아예 현재 1차까지 30년으로 재융자를 해야 합니다.
현재 시세가 얼마인지 모르기에 30만불 정도 한다고 가정해 보겠습니다. Cash out 재융자는 시세의 75% 까지 받을 수 있습니다. 그러므로 $225,000 까지 융자가 가능합니다. 원금 $12만불을 갚으면 약 $10만을 받을 수 있습니다.
렌트용으로 돌리고 그 렌트로 몰기지를 갚을 것이라 한다면 두번째 집을 구매할때 문제가 되지 않습니다. 만약 렌트 받을 수 있는 금액이 페이먼트를 커버 할수 있다면요.
다른 방법은 새집을 5% 다운하고 구매하시는 것입니다. 그러면 $40,000로 충분히 클로징코스트 까지 커버할 수 있습니다. 인컴이 넉넉하시니 첫째집을 팔지 않고도 구매 가능합니다. 구매가 끝난 후 첫집을 판매 하시어 현금을 받으시면 그 때 다운을 더 하고 재융자를 하는 방법도 있습니다.
 
 

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