작성일 : 04/24/2018 03:08 pm
집명의 변경
 질문자 : Cutties
조회 : 2,113  


안녕하세요

부모님과 함꼐 살다가 3년전에 어머니가 갑자기 돌아가셨읍니다.
집은 어머니명의셨지만 몰기지는 제가 10년째 내고 있읍니다.
아버지는 노인아파트에 들어가시고 지금은 제가 남편과 함꼐 이집에서 살고있읍니다.
7년동안 세금보고할떄 이집을 제이름으로 했었읍니다.
이집의 명의를 제이름으로 바꿀수있는방법이 있을까요?
집의 가치는 처음에 샀을때보다 10만불이상 덜나가고있는것 같읍니다.
명의변경 방법이 있다면 알려주시면 감사하겠읍니다.

김원석의 답변 04/27/2018 08:16 am
 
Probate을 하셔야 할것으로 보입니다.

유언장에 대한 법원의 검인절차 입니다.

집, 차, 주식등 기타 재산을 법원을 통하여 돌아가신 분(decedent)의 뜻대로 이루어 지도록 하는 절차 입니다.

*Probate의 기간과 집행 법원

Probate은 약 6개월에서 18개월이 소요 됩니다. Probate은 돌아가신 분이 마지막으로 머무신 카운티 법원에서 이루어 집니다.

*Probate에서 알아둬야 할 단어

PR (Personal Manager, 집행자)이라고도 하며 executor또는 administrator라고 합니다.

유언이 있을경우 집행자(executor, 일반적으로 돌아가신분의 가족 한명)가 유언에 따라 모든 일의 진행을 합니다.

유언이 없을경우 법원에서 지명한 집행자(administrator)가 법에의한 집행을 합니다.

Probate Clerk은 법원에서 Probate 업무를 담당해 처리해줄 사무인. 친해두는게 좋습니다.

Probate Attorney은 법원을 대신하는 변호사 입니다.

Heir는 “에어” 라고 발음 하며 상속자를 칭하는 단어 입니다.

Will은 유언장입니다.

*재산의 분배

돌아가신 분이 빛이 있을경우 빛을 갚은 후 나머지를 가족에게 분배 합니다.

*Probate의 절차

1. 사망

2. Prepare and file petition for probate – 법원에 Probate 진정서(사망자의 신상, 재산, 가족등의 리스트) 를 제출 합니다. 켈리포니아에서는 변호사가 없어도 probate을 집행자가 처리 할 수 있습니다. 더 자세한 사항은 연락 주시면 알려 드리겠습니다.

2.a. 유언장이 있을 경우 testate이라고 하며 집행자(Excutor)가 진행을 합니다.
2.b. 유언장이 없을 경우 intestate이라고 하며 법원의 Administrator가 진행합니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 아파트 시세 올리기 및 플립 투자 세미나 김원석 01/15/2019
공지 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 김원석 01/12/2019
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
크레딧 교정 아줌마2 01/17/2019
Termite fumigation hatty 01/17/2019
집을 산지 6개월 되가는데 비가 새요.. Ben-Ji 01/17/2019
1154 아파트 시세 올리기 및 플립 투자 세미나 김원석 01/15/2019
1153 lease contract hclub 01/15/2019
1152 첫집 장만 문의 드립니다. kfcksh 01/14/2019
1151 방 렌트 계약 관련 질문드립니다. 라라라 01/14/2019
1150 코로나 지역 어떤가요 Optimizati 01/13/2019
1149 부동산 라이센스 요점 정리 클래스 김원석 01/12/2019
1148 SET 8 에 관한 질문입니다. Houses 01/12/2019
1147 문의 드립니다. jonny 01/11/2019
1146 첫집장만 but Parents plus loan (자녀학자금론) Foreverhom 01/10/2019
1145 pre qulified QkRNAL 01/09/2019
1144 융자 나나나 01/08/2019
1143 밑의 코로나지역 추가 질문입니다. ㅇㄴㅁ 01/07/2019
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.