작성일 : 01/09/2018 03:04 pm
퍼밋 없는 방
 질문자 : 아줌마요
조회 : 473  


언제나 정확한 정보 늘 감사드립니다.

저는 오렌지 카운티에 있는 단독 주택을 렌트하는 집주인입니다. 이 집은 은행으로부터
몇년 전에 구매해 렌트를 주고 있습니다. 저희 집을 포함 해 이 동네의 정말 많은 집들이
거라지에 퍼밋없는 조금한 방이 있습니다.
 
몇개월전 새로운 테넨트는 계약서 상 본인포함 총 4명의
식구로 구성 되어 있고, 이 집은 방이 4개에 거라지에 방이 1개 (히터 없음)있습니다.
렌트를 줄 때, 거라지 방의 용도는 오피스 또는 창고용이라고, 구두로 말했습니다.

렌트비 잘 내지 못해 퇴거 소송에 들어 가려고 한는데, 테넨트가 말하길
계속해서 소송을 진행하면, 시에 퍼밋이 없는 방으로 신고를 할 것이며
거라지 방은 사람이 자는  베드룸으로 위험 (water heater 가 거라지에 있음)하다고 하면서
 주인이 거라지 방을 베드룸으로사용해도 좋다는  허락 했다는 말을 꾸미고 있습니다.

저희 생각에는 거라지 방을 서브리스 하는 것 같습니다. 사진은 없고, 증인은 확보 할 수 있을 것 같습니다.
3Day Notice를 서브 하러 간 날 계약서에 없는 애완둥물도 보았습니다. 개 짖는 소리만
녹음 했습니다.

저희는 이 테넨트를 내 보내고 싶습니다.  어떻게 상황을 진행하는 것이 현명 할까요?
전문가의 조언을 부탁드립니다

1. 퍼밋없는 거라지 방에 사람이 사는 것-  베드룸으로 쓰는 것을 허락한 적이  없으며,
베드룸으로 사용하면 않된다는 것을 명시 할 특정계약서나 특정양식의 폼이 있습니까?
이런 notice를 주는 것이 도움이 될까요?

2. 스브리스 한 것 - 계약위반이므로 correction을 위해 무슨 양식이 있습니까?

3. 애완동물 - correction 을 위한 양식?

4. 손님방문과 거주의 차이점을 어떻게 구분합니까?

5. 퍼밋없는 거라지 방에 대해 시에서 어떤 조치가 있을까요?(적어도 10-20 년 전에 만들어 진 듯 함)

알찬정보로 도와 주셔서 항상 감사드립니다.



김원석의 답변 01/13/2018 10:55 pm
 
상황이 여러가지로 꼬이시는 걸봐서는 퇴거 전문 변호사를 사용하시는 것이 좋습니다. 만약 변호사를 사용하지 않으실 경우 여러가지로 어려운 점이 있으실 것입니다.
개인적으로 진행을 하신다면 특별한 양식이 있지는 않습니다. 잘못된 점을 서술하시여 직접 전해 주시고 테넌트가 받았다는 사인을 받으셔야 합니다. 사인을 거부한다면 사진을 찍으시고 Certified Mail로도 같은 편지를 보내시어 시정을 요구해야 합니다. 시정하지 않을 경우 3 Day Notice를 주시어 퇴거를 시작하실 수 있습니다.
퍼밋 없는 방은 다시 그라지로 원상복귀 시키셔야 합니다. 물론 테넌트가 거주 하지 않을 경우 공사가 가능하겠죠.
 
 

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