작성일 : 10/04/2017 11:43 pm
첫집 구매 문의 드립니다.
 질문자 : yawoong
조회 : 528  


그동안 올려주신 글들 보고 많은 정보 얻고 있어요. 항상 감사합니다.

기본적인 질문부터 드릴께요,
질문 1) 현재 한인타운에서 렌트비로 1500불 정도 매달 나가고 있는 상황입니다.
근데, 지금 워낙 렌트비가 많이 오르고 있고, 아무래도 최소 몇년간은 한인타운에서 지내야 할것 같아서 아예 집을 구매하려할까 합니다.
현제 다운 페이먼트 가능한 금액은 7만불에 매달 페이먼트로 지금 내고 있는 렌트비 1,500불 정도로, 약 $300,000 정도의 원 베드룸 콘도를 알아볼까 하는데, 구매하는게 나을까요? 아님 그냥 렌트로 지내는게 나을까요?

내년쯤 첫집을 구매하고 싶은데, 문제는 집을 구매할 계획이 없었던터라 올해 캐쉬로 월급을 받아서 세금보고를 안하게 될 예정입니다.
내년부터 세금 보고를 다시 하면 5~6만불쯤으로 신고 가능하고, 크레딧은 약 700점 정도는 나오는걸로 알고 있습니다. 부채는 다른 론이나, 페이먼트 없이, 차 리스 페이먼트로만 월 750불 정도 나가고 있습니다. (김원석님 답변에 따르면, 이부분은 다른 사람이 몇개월간 대신 내주는걸로 하면 괜찮다고 하셔서 제가 친구한테 캐쉬로 주고, 그친구 통장에서 빠져나가는걸로 가능합니다)

질문 2) 만일 내년에 집을 구매하게 된다면 인컴이 없는걸로 나오는데 코싸이너 없이 론이 가능한 방법이 있나요?

질문 3). 인컴 보고 없이 론이 불가능해서 내년에 집 구매가 어렵다면, 내년에 인컴 신고후, 내후년에 집을 사는걸로 계획하고, 일반적으로 인컴의 5배 정도 론이 나온다고 하니까 5~6만불 인컴에 7만불 다운 페이먼트면 제가 생각하는 $300,000 정도의 콘도가 구매할것 같은데 맞나요? 만약 내년에 인컴 보고후, 내후년에 구매하게 된다면 올해 인컴이 없으니, 실제 세금 보고는 1년치 밖에 없는건데 론받는데 문제는 없는건가요?

질문 4) 좀 많이 무리를 하면 35% 페이먼트 즉 약 $105,000의 다운페이가 가능하긴 합니다.
35% 다운페이먼트를 하면 인컴에 관계없이 론이 가능한걸로 아는데, 많이 무리를 해서라도 35% 다운으로 내년에 구입을 하는게 나을까요 아니면, 인컴 보고를 하고 내 후년에 좀 여유있게 구입을 하는게 나을까요?

질문 5) 만약에 35% 다운이 되어 론을 받게 되면 20% 이상 다운이 되었기 때문에 PMI는 낼필요 없어질것 같은데 맞나요?

첫 집 구매라서 모르는게 워낙 많아 질문이 많아요. 죄송합니다~ ^^

김원석의 답변 10/08/2017 10:11 pm
 
세금 보고가 없으시다면 Stated Income 프로그램 사용하셔야 할 것 같습니다. 내년에는 세금 보고하신 걸로 융자가 가능하지 않기 때문입니다. 2년 보고하신 기록이 있으셔야 해요.
요즘은 35%보다 낮아져서 25% 다운하셔도 인컴 보고 기록없이 융자 가능합니다. 이자율도 나쁘지 않은 4% 정도 가능하고요.
30만불정도의 집을 구매하신다면 $75000 정도 다운이 필요하고 부대비용 $10,000 추가 준비하시면 됩니다.
월페이먼트는 재산세 포함 $1400 정도 될겁니다. 그러면 지금 렌트 지불하시는 것과 큰차이는 없어 보입니다.
Stated income에는 PMI는 없습니다.
한가지 걱정되는 부분은 30만불에 원하시는 콘도를 얻을 수 있을지가 문제일것 같네요. 연락 주시면 도와드리겠습니다.
 
 

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