작성일 : 04/25/2017 12:35 am
두번째 집 융자
 질문자 : Remember2002
조회 : 1,417  


안녕하세요

2013년도에 집을 사서 아직 한 30만불 융자가 남은 상태입니다
매달 모기지 + HOA 가 한 1950불 나가고 다른 빚은 없습니다

작년엔 부부로 20만불 텍스보고 했으나 올해 부터는 혼자만 일할 예정입니다
(2017년엔 연봉 13만 + 주식,보너스 4만 정도 예상합니다)

첫 집은 가족이 살고 있어서 따로 렌트 받는 돈은 없는데 저희 부부가 살 두번째 집을 구매하고자 합니다.
1) 20% 다운페이 한다고 생각했을때 얼마정도까지 융자가 나올까요?
2) 세금 보고 할때엔 첫집 두번째집이 어떻게 보고하게 되나요? 두 집 다 mortage interest와 property tax에 대한 세금 혜택이 있나요?

감사합니다... 좋은 하루 보내세요

김원석의 답변 04/27/2017 12:19 am
 
주식과 보너스는 일정하게 2년 이상 받아 오신 것이면 사용할 수 있는 인컴이나일정하지 않을 경우에는 사용할 수 없습니다.
현재 거주하고 계신 집에서 렌트를 받을 것으로 서류접수하면 빚으로 인정하지
 않지만 렌트 수익이 없을 것으로 접수할 경우에는 $1950의 빚이 되어 융자 가능금액이 줄어 듭니다.
모든 인컴을 인정해주고 빚이 없으실 경우 $1,200,000 까지 구매가 가능합니다.월급만 인정해주고 빚이 있으실 경우 $530,000 까지 구매 가능합니다.

투자용으로 한집을 보고하실 경우 세금 혜택은 거주용 보다 더 많습니다.
 
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 무료 Flip 세미나 김원석 06/28/2017
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
842 아파트 렌트 Xoxo1 08/20/2017
841 first home buyer 창밖풍 08/16/2017
840 Rent 08/15/2017
839 아파트 수리 문제.. rkfkdhzp 08/15/2017
838 집 팔때 세금 관계 Kyungmi100 08/12/2017
837 집구매 시, 한국에서 송금 방법 … jaynam27 08/07/2017
836 stated income 융자 mkqian 08/04/2017
835 Lease Agreement Stephan Hy 08/03/2017
834 론 리젝 당했어요... stella 07/27/2017
833 이런경우는 어떻게 해야하는지요 Tina&Ken 07/25/2017
832 재융자 taijibo 07/24/2017
831 서브리스 디파짓 문의합니다 JJ55JJ55 07/23/2017
830 집주인이 바뀌고 충격적인 리모… Callove777 07/22/2017
829 퇴거방어 중 집주인이 바뀐다면 train 07/22/2017
828 모기지 자격질문입니다. Bryan1978 07/18/2017
 1 |  2 |  3 |  4 |  5 |  6 |  7 |  8 |  9 |  10    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.