작성일 : 01/08/2017 10:47 pm
self employed 융자
 질문자 : taijibo
조회 : 735  


안녕하세요. 저번에 드렸던 질문인데 다시 드려 죄송합니다. 제가 자영업자이고 올해 세금보고를 8만을 할 예정입니다. 제가 지금 맘에 쏙 드는 집을 발견했는데 새집이고 40만불입니다. 지역은 Murrieta (Riverside county)이고요.
문제는 제가 작년에 세금보고를 4만밖에 안했거든요. 그래서 2년치로 하면 평균이 6만밖에 안나오지요.
저번에 세금보고 일년치만으로 론이 가능한지를 여쭤봤는데 어떤 은행은 가이드라인을 그렇게도 바꾸긴 했는데 실제로 론이 그렇게 이루어진 경우를 못 보셨다고 하셨는데 지금은 어떤지요?? 일년치 세금보고로 가능할까요??
그리고 그 새집동네가 지금 개발이 막 되고 있는 동네라 mello roos가 많이 붙긴하더라고요. estimated 텍스가 mello roos 포함 2.2% 정도 된다고 하더라고요. 40만불이면 8800불정도 되지요. HOA는 140불이고요. HOA는 론 받을때 영향을 준다고는 알고 있는데 텍스는 어떤가요?? 텍스 높은 지역도 론 받을때 영향을 받을수 있나요??
지금 1년치 세금보고(8만)와 5~6만불 다운페이로 40만불짜리 이 집을 살 론을 받을수 있을까요?
크레딧은 저희 부부둘다 750이상이고 빚은 차 페이 $560만 있습니다.

감사합니다.

김원석의 답변 01/12/2017 08:52 am
 
인컴이 월 $7000 이상 되셔야 됩니다. 재산세가 너무 많아서 융자에 지장이 있습니다. 아니면 다운페이를 30% 하셔야 합니다. 차 페이먼트도 없애셔야 융자가 수월합니다.
현재로서는 약 30 - 35만불 정도의 집을 보셔야 합니다.
 
 

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