작성일 : 06/03/2016 10:34 am
Real Estate Investment
 질문자 : Samsunglgapple
조회 : 2,406  


안녕하세요 김원석님.
항상 글 잘 읽고 있습니다.
저희 부모님께서 한국에 계시는데 조만간 미국 부동산에 투자를 하시고 은퇴를 생각하고 계십니다.
하우스, 콘도, 아파트 투자보다는 Retail shopping mall과 같은것에 투자를 하고 싶어 하시는데요.
한달에 property tax와 maintenance 비용까지 포함하여 대부분의 expenses들을 제외하고
$5,000-$10,000의 인컴이 생길수 있는 부동산의 시세가 얼마정도 하는지 알고 싶어하십니다.
물론 지역마다 시세가 차이가 있겠지만 최대한 안전하고 stable한 김원석님이 추천하실만한 곳에
시세를 알고 싶습니다.
감사합니다.

김원석의 답변 06/04/2016 08:29 pm
 
안전하고 지역이 좋을 수록 수익이 낮고 그렇지 못한 지역은 수익성이 높습니다.
예를들어 2백만불의 현금으로 부동산에 투자할 경우, 지역이 정말좋은 West LA에 투자를 한다면 현재로서는 약 $5000 정도의 순이익을 예상할 수 있습니다.
만약 지역이 조금 덜 좋은 한인 타운의 경우 약 $6500 정도를 예상할 수 있습니다.
조금 더 못한 지역으로 갈경우 이 이상도 가능합니다.
지역에 따라 순이익이 결정되며 그 순이익에 따라 매물의 가격이 정해집니다. 제가 아무리 안전하고 좋은 지역이라 말씀 드려도 질문하신 분이 그 지역을 알지 못한다면 결국은 구매를 포기하게 됩니다. 그러므로 현재 알고 계신 지역이나 본인이 거주하시는 지역 주위로 생각해 보시는 것이 좋습니다.
기회되시면 개인적으로 상담해드릴 수 있습니다. 연락 주세요.
 
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