작성일 : 05/09/2016 08:24 pm
1031 exchange 에 관한 질문입니다.
 질문자 : Listen45
조회 : 2,651  


안녕하세요.

현재 렌탈로 주고 있는 콘도가 있는데요 페이오프 된 상태이구요.
예전에 30만불 정도에 샀는데 38만 정도에 팔수 있을꺼 같습니다.
이런 경우 제가 1031 exchange를 하려고 할때 얼마를 다음 투자로 써야 하는지요?

38만불을 다 써야 하는건지 제가 이득본 8만불만 쓰면 되는건지 궁금합니다.
또한 현재꺼보다 더 비싼 property를 사야 한다고 하는데
어떻게 해야 하는지 궁금합니다.

그리고 만약 8만불만 투자용으로 쓰면 되면 나머지 30만불은 프라이머리용 프로퍼티를 더 사도 되는건지도 궁금합니다.

미리 감사드립니다.

김원석의 답변 05/12/2016 12:41 am
 
간단하게 말씀 드리자면 질문하신 분은 1031을 사용하지 않으셔도 됩니다. 그이유는 판매후 순이익에 대한 세금을 지불하시는 것이기 때문입니다. 순이익을 계산하실 때에는 구매시 지불한 클로징비용, 판매시 지불한 클로징비용, 복비, 공사비용등 여러가지의 비용을 제할 수 있기에 구매와 판매시 차액이 8만불 정도시라면 아마 1031의 의미가 없는 미미한 순이익의 금액이 계산 될것이기 때문입니다.
질문에 답하자면 1031은 판매 된 부동산 보다 더 비싼 부동산을 구매하셔야 합니다. 38만에 판매를 하셨다면 38만 이상의 부동산을 구매하셔야 합니다. 실제로 판매후 받으신 금액도 아니고 이익인 8만불이 아닌, 판매 금액보다 많아야 합니다.
만약 일부금액을 빼서 본인 거주용 집을 구매하실 경우 그 일부 금액에 대해서는 세금을 지불하셔야 합니다.
 
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