작성일 : 04/22/2016 05:26 pm
융자관련 문의 드립니다.
 질문자 : taijibo
조회 : 2,714  


안녕하세요 저희가 가능하면 올해안에 엘파소로 집을 사서 가고 싶은데요. 융자가 얼마까지 나올수 있는지 궁금합니다. 지금 보고 있는 집은 12만~15만 사이의 집을 보고 있어요. 간단하게 저희의 상황을 정리하면요.

2년치 세금보고 평균: 4만 조금 넘음(Self-Employed)
다운페이: 5%
자동차세: $560/Mon (이것은 조만간 refinance해서 400불대로 낮출 계획입니다.)
희망융자: Conventional 15년 (7년 Fixed, rest-variable) 만약 안되면 30년으로 하되 7년만 Fixed.
Credit: 750 이상

가능한 15년으로 하고 싶은데, 가능하다면 15년 했을때와 30년했을때(13만불 융자받을시) 대락 Monthly Payment이 어떻게 될까요?

그리고 Pre-approval을 받고 나서 몇개월안에 집을 사야 하나요??

그럼 답변 부탁드립니다. 수고하세요.

김원석의 답변 04/23/2016 09:44 pm
 
현재로서는 30년 고정융자로 $150,000까지 구매하실 수는 없습니다. 차 빚이 변하지 않은 상태로서는 약 $140,000의 집을 5% 다운하고 구매할수 있습니다. 만약 차 빚을 $400으로 낮추면 $160,000까지 구매하실 수 있습니다.
30년 고정이건 15년이건 5% 다운일 경우에는 인자의 차이가 별로 없습니다. 약 4%에서 4.5% 정도 기대하시면 됩니다.
현재 인컴으로는 15년 융자는 가능하지 않습니다만 15년을 하신다면 몰기지는 $962 정도입니다. 30년은 약 $621입니다.
preapproval은 인컴의 변경이나 크레딧의 변경이 없으면 계속 유효합니다.
 
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