작성일 : 04/21/2016 10:50 pm
첫 집을 구매할 수 있는 자격이 되는지 궁금합니다.
 질문자 : Optimization
조회 : 3,498  


안녕하세요. 김원석님의 글과 조언을 감사하게 보고있는 회원입니다.
첫 주택을 마련하고 싶은데... 제가 자격이 되는지... 그리고 집 구매가 가능한지
알고 싶어서 조심스럽게 글을 씁니다.

현재 작은 비지니스를 2014년 7월부터 운영 중인데... 올 6월까지만 운영 할 생각입니다.
이렇게 되면... 2016년까지 포함해서 tax를 낸 기간은 3년이지만... 실제 운영기간은 2년 밖에
되질 않습니다 (2014년에는 6개월, 2015년 12개월, 2016년 6개월).
이런 상황에서도 Loan이 가능한지요..?

현재 제 상황을 간략히 말씀드리면...

위에 말씀드린 3년치 총 세금보고액은 12만불 정도 될 것 같습니다.

제 이름으로 되어있는 차는 현재 2대입니다.
한 대는 리스차량이고 월 페이먼트 215에 2년 6개월이 남아있습니다.
다른 한 대는 구매차량이고 월 페이먼트 535불에 이제 첫 페이먼트를 낼 차량입니다.
구매차량의 Loan 금액은 31000불 정도입니다.

작년 10월에 차량의 리스하고, 이번에 다른 한 대를 구매한 관계로...
크레딧은 많이 내려갔습니다.
예상하기론 700 정도 될 것 같습니다.

현재 찾고 있는 집은 방3개와 화장실 2.5 혹은 3개의 하우스입니다.
누구나 다 그렇듯이... 안전한 환경에 좋은 학군을 원하지만
얼마나 현실성이 있는지는 모르겠습니다.

길 가다 우연히 본 부동산 광고에는... 지역마다 차이가 크긴하지만
35만불에서 40만불 정도에 나와있는 집도 보였습니다.

실제로 집을 구입할 경우에...

현재 제가 가지고 있는 돈으로...

자동차 페이먼트를 한번에 갚고 loan을 받는게 나을까요..?

아니면 자동차 금액만큼 빼고... loan을 받는게 나을까요..?

만약에... 페이먼트를 완납하는 것이 낫다면...

얼마나 빨리 완납을 해야... credit이 조정이 되어서 집을 구매할 때

조금이라도 유리할까요..?

두서없는 글 읽어주셔서 감사드립니다.

많이 바쁘시겠지만... 김원석님의 답변 기다려봅니다.

감사합니다

김원석의 답변 04/22/2016 12:01 am
 
40만불의 집이라면 콘도나 타운하우스를 말씀 하시는 것 같습니다. 이럴 경우에는 FHA는 사용할 수 없습니다. 인컴이 많고 빚이 적을 경우 3% 다운 Conventional이 최저 다운입니다. 하지만 질문하신 분은 월 $5000 평균으로 $750의 페이먼트가 있을 경우 융자 가능금액은 약 $200,000 입니다. 만약 $400,000의 집을 구매하신 다면 $200,000을 다운하시던지 아예 인컴을 고려하지 않는 Stated Income을 사용하시어 35% 다운을 하셔야 합니다.
만약 차 빚을 다 pay off 하거나 다른분 이름으로 재융자를 하실 경우에는 약 $300,000의 융자가 가능합니다.
제 개인적은 소견으로는 Cosign 하실 분을 찾으시거나 35% 다운하시는 것이 가장 빠를 것으로 보입니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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