작성일 : 04/20/2016 03:42 pm
Child to Parent Transfer
 질문자 : Itk15
조회 : 2,497  


아들 명의의 rental property (town house), 시가 약 $450,000, 을
아들에게 $100.000을 지불하고 양수받기로 하였는데, 돈이 필요해 곧 이집을
팔고자 합니다. 이경우 발생할수 있는 tax( gift tax, capital gain tax등)가 걱정이
되는데, 무슨 tax가 발생하며  절세할수 있는 방법이 어떤것이 있을가요?
부탁합니다.

김원석의 답변 04/21/2016 09:28 am
 
$100,000을 지불하고 구매하셨을때 세금이 발생하지 않으셨다면 아드님이 구매하신 금액이 Base 가격이라 합니다. 이 Base가격과 판매시 차액이 양도소득세 (capital gains tax)의 대상이 됩니다. 이 차액중 구매시, 판매시, 보유시 발생한 지출은 차감을 하여 순이익이 양도 소득세의 대상이 됩니다. 1년 이상 소유하신 후 판매하실 경우 순이익의 최고 20% 까지 지불할 수 있습니다.
이 세금을 절약 하시고 싶으시다면 1031을 사용하시어 다음 부동산으로 미룰수 있습니다.
아래에 있는 유투브 링크를 보시면 제가 1031에 대하여 설명한 강좌가 있습니다. 도움이 되실것 같습니다. 더 궁금하신 점이 있으시면 연락 주세요.

https://youtu.be/ZJv8Xsvz10U
유투브 링크
 
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