작성일 : 04/14/2016 11:23 pm
투자 상담 드립니다.
 질문자 : 한내천
조회 : 2,564  


안녕하세요.

미국 이민 준비중에 있습니다.

한국에서 집을 처분하고 40만$ 정도를 마련해서 갈 예정입니다.

community college 학교를 다닐동안 일단 거주를 누나네 집에서 할 예정입니다.

그 이후에 취업을 하게 되면 한국에서 IT경력이 있으므로 san jose 인근의 job을 잡게 될 것으로 생각됩니다.

그 이전까지는 거주할 집이 필요하지는 않은 상태입니다.

그래서 40만$을 그냥 은행에 넣어두기가 그래서 투자목적으로 부동산 구매를 고민하게 되었습니다.

가장 좋은 것은 투자수익과 임대수익이 같이 발생되는 것이겠지만 한국의 경우 임대수익이 높으면 투자수익이 낮은 경우가 많아서 미국의 경우 어떤 방향으로의 투자접근이 좋은 건지 잘 모르겠습니다.

그리고 향후 시내에 집을 필요로하게 될 경우를 예상해서 시내에 집을 사두는 것이 어떨까 단순하게 고민하게 되었는데 투자개념으로 적절한지도 의문이네요.

선생님이 이전 글에서 언급하신 25유닛의 아파트가 왠지 한국의 오피스텔같이 느껴져서 한국에서는 오피스텔이 임대수익을 위한 부동산이어서 같은 개념으로 봐도 되는건지 잘 모르겠네요.

개인마다 성향이 다르겠지만 한국에서는 임대수익보다는 투자수익에 중점을 두고 생각을 해왔었습니다. 그래서 오피스텔 보다는 역세권 소형 아파트나 재건축 아파트에 투자를 했었고요. 재건축상가도 하나 가지고 있는데 이 건 한국에 남겨놓고 오고자 합니다.

근데 미국에서는 안정된 수입이 없으니 여태와는 다른 방식으로 해야 될거 같기도 합니다.

선생님의 고견 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

김원석의 답변 04/15/2016 09:56 pm
 
투자수익은 부동산의 가격이 오르는 것을 말씀하시는 것 같습니다. 한국의 부동산이 어쩐지는 모릅니다. 하지만 미국에서 가격이 오르는 것을 목적으로 투자를 하신다면 매우 위험하다는 것을 인지 하셔야 합니다. 미국은 한국과 달리 구매와 판매시 비용과 기간이 오래 걸립니다. 캐쉬 구매시 $4000 정도가 비용으로 지불 될것이며 판매시에는 복비와 비용을 합치면 $30,000 이상의 비용이 지불됩니다. 그러므로 가격이 10% 올라도 남는 것은 없습니다. 그러므로 미국에서는 임대시 수익이 좋은 매물을 보시는 것을 권해드리고 싶습니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
606 Real Estate Investment Samsunglga 06/03/2016
605 첫 집 구매 월페이먼트 jaynam27 05/31/2016
604 미국 렌트집 계약해지 Wm30439 05/28/2016
603 영주권자도 외국인 융자가 가능한지요 + 코사이너 찾기 + 한국자금송금방법 frogprince 05/28/2016
602 외국인 융자 VS Stated income program frogprince 05/27/2016
601 부동산/ 융자 에이전트 양성 김원석 05/27/2016
600 집구매 관련 Ninaaa 05/20/2016
599 간호사 첫집 구매 Nateleee 05/13/2016
598 집사는 문제 궁금해요. Gladys01 05/10/2016
597 이사 한후 페인트비를 청구 받았는데....... 팽돌이 05/09/2016
596 1031 exchange 에 관한 질문입니다. Listen45 05/09/2016
595 질문하나 더 드립니다 tkdgud1016 05/09/2016
594 융자문의드립니다 tkdgud1016 05/09/2016
593 Property Tax 관련 No1Adv 05/09/2016
592 콘도 명의이전 문의요 쑝쑝이 05/05/2016
   61 |  62 |  63 |  64 |  65 |  66 |  67 |  68 |  69 |  70    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.