작성일 : 02/24/2016 08:49 pm
질문 하나만 더 부탁드립니다
 질문자 : 유유자적
조회 : 3,585  


다운10% 물어봤던 사람입니다. 지난 질문 답변 감사합니다. 집은 제 아내 이름으로 살건데 아내는 빚이 없습니다. 저는 아내와 수입은 비슷한데 학자금 융자 십만불을 갚아야해서 일단 그것부터 해결하려 합니다.

다른 질문들을 더 드리려 하는데요. 제 친구들 이야기를 들어보면 작년 집값이 많이 올랐기 때문에 이제는 조금 떨어지지 않을까하는 이야기들을 합니다. 게다가 중국자본이 덜 들어오거나 멈추면 집값이 빠질거라 하더군요. 반면 어떤 친구는 금리 더 올라가기 전에 이자 쌀 때 사두라 합니다. (저는 90% 론을 생각하고 있으니 이자율이 중요하지요) 또 다른 한 친구는 금융업에 종사하는데 2017년 경기침체가 올거라는 전망이 있다고 얘기합니다.

김원석님은 부동산 전문가이시니까 두가지 정도 여쭤보구 싶습니다. 지금이 집을 사기에 적당한 시기라고 생각하시나요? 아님 1-2년 정도 기다려보는게 좋을까요? (뭐 미래일을 정확하게 맞추라는 그런 뜻은 아닙니다. 그럴 수 없다는 것 잘 알고 있습니다. 그냥 님의 의견을 듣고 싶습니다.) 두번째 질문은 숏세일에 관한건데요. 저는 그게 뭔지 잘 모르는데 혹시 그런 방식으로 집을 구매하면 좀 더 싸게 살 수 있는건가요?

미리 감사드립니다

김원석의 답변 02/24/2016 10:11 pm
 
사공이 많으면 배가 산으로 갑니다.

본인이 원하시는 가격에 적당한 페이먼트에 원하는 집을 구매할 수 있다면 언제든지 구매하시면 됩니다.
가격이 낮을때 사려한다면 2010년에 구매하셨어야겠죠. 하지만 그때는 주위에서 가격이 더 떨어 진다고 사지 말라고 했습니다. 2013년에 가격이 막 오를때는 사고싶어도 올캐쉬 오퍼에 감정가격에 $30,000 이상씩 팔리는 것이 대부분이어서 10% 다운하시고 구매하시려는 분들은 또 못구매하셨습니다. 지금은 비싸니 기다리랍니다. 그러면 언제 구매합니까?

경기 침체가 오고 중국돈이 빠져나가도 매월 렌트는 지불해야 합니다. 매월 렌트 지불하시는 것과 큰차이 없이 집을 구매할 수있다면 집 가격이 의미가 없다 봅니다. 준비되셨다면 구매하셔도 됩니다.

숏세일을 첫집으로 구매하시는 것은 반대합니다. 3개월이 걸릴지 1년이 걸릴지 모르는 것이 숏세일이기 때문입니다. 3년전에 시작한 숏세일이 아직또 끝나지 않은 것이 있을 정도 입니다.

현 시장에 Standard 세일로 나온 매물 고려하시길 바라겠습니다.
 
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