작성일 : 01/22/2016 04:23 pm
렌탈 Home으로의 변경
 질문자 : gsp002
조회 : 2,808  


안녕하세요

1년전 콘도를 저와 제 안사람 이름으로 구입했는데, 실제 저희가 살지 않고 부모님이 살고 계십니다.
저희는 아파트 생활을 하고 있는데 이제 저희도 집을 구매하려고 합니다.
최초 콘도 구입시 듣기로는 현재 가지고 있는 콘도를 렌탈홈으로 전환시기면
두 번째 집에 대한 융자는 큰 문제 없이 나온다고 들었습니다.

질문: 렌탈홈으로 변경이 가능한지... 가능하다면 현재 내고 있는 모기지와의 차이가 있을지요?

또 렌탈홈 변경 후 저희가 집을 살 경우 융자가 나오는지... 나온다면 First Time Home Buyer 혜택을 받을 수 있는지요?

감사합니다.

김원석의 답변 01/24/2016 09:13 am
 
렌탈 홈이라는 것은 본인이 거주하지 않고 렌트를 받고 있는 집을 말합니다. 부모님께 렌트를 받을 것이라는 증명을 계약서로 할수 있다면 두번째 집에 큰문제 없이 융자가 나올수 있습니다. 렌트를 받을 것이라는 증명을 하지 못할 경우에는 두집의 모기지를 감당할 수있는 수익 증명을 해야하는데 웬만한 고소득 아닌다음에는 이 방법은 조금 어려울수 있습니다.
또한 현재 소유하고 있는 집의 시세와 융자 금액에 따라 융가 가능금액에 조정이 있을 수도 있습니다.
렌트용으로 바꾼다고 현재 보유하고 있는 융자가 변경되지는 않습니다.
First Time Home Buyer는 지난 3년간 집을 소유한 기록이 없어야 가능합니다. 그리고 대부분 $417000 이상의 집을 구매하실 경우에는 이 프로그램이 해당하지 않습니다. 두번째 집은 이 가격보다는 높으실 것이기에 어찌되었건 사용할수는 없을 것입니다.
 
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