작성일 : 01/21/2016 09:44 am
ver pro-rated property tax
 질문자 : TldrmfdkQk
조회 : 3,394  


안녕 하세요
항상 궁금증을 풀어주시는 답글 감사 드립니다
전 얼마전 살던집을 팔면서 미처 이사갈 집을 구하지 못해서 살던집에 그대로 2개월동안 lease back을 얻어서 살았읍니다
lease back을 얻을때 buyer의 mortgage payment , property insurance 그리고 property tax를 2개월동안 내는 조건이었읍니다
mortgage 와 property insurance는 차이가 얼마 되지도 안고 그냥 넘어갈수가 있겠는데
pro-rated property tax는 두달동안 지불한 액수가 거의 2000불정도를 더 낸걸 나중에 정산이 되면 돌려 받을수있으리라고 생각을 하고 얼마전 돌려달라고 했드니 돌려줄수가 없다고 하네요
8월31일부로 모든게 완료됬고 9월달 10월달 두달을 살았거든요
그래서 city tax statement를 다시보니 2015년도 후반기 7월부터 12월까지 6개월 세금이 간단히 6000불 정도니까 내가 살았던 2개월이면 2000불이면 되는데 3000불씩 두달을 계산해서 가저갔읍니다
 다시 2016년도 전반기 세금과 2015년도 후반기 세금을 다시 확인해 봤드니 세금변동이 없어요 7-12월 2015...6000불 1월-6월 2016년....6000불
어떻게 세금이 그렇게 게산이됬느냐고 물었드니 buyer가 구입한 금액에 대해서 세금 계산을 한거라고..... city tax는 2015년 , 2016년 변동이 없는데 그렇게 가저길수있나요?
over charge된 금액은 돌려줘야 하지 안습니까?
안돌려준다면 그 over charge된 돈은 누가 갖게되나요?
buyer가 city에 납부를 할거도 아닌데 돌려줘야 되지 안을까요?
긴글 죄송 합니다
좋은날 되세요^^

김원석의 답변 01/21/2016 10:17 pm
 
재산세는 7월에 새해가 시작하므로 아직까지는 카운티 기록에는 새 가격이 적용되지 않습니다. 재산세는 7월 ~ 12월이 상반기이고 1월 ~ 6월이 하반기입니다.
새 주인은 구매금액에 기준으로 세금을 지불하기에, 판매 이전에 지불하시던 세금을 지불한다고 생각하신다면 오산입니다. 현재로서는 적게 지불하는 것 같지만 내년 초에 적게 지불한 금액만큼 바이어는 추가 재산세를 지불하게 됩니다. 이것을 Supplemental Tax 라고 합니다. 판매금액이 얼마인지 알수 없기에 정확히 말씀 드리긴 어렵지만 약 250만불의 집을 판매하신것 같네요. 그러면 한달에 재산세를 $3000 정도 지불하시는 것이 맞습니다.
 
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