작성일 : 12/16/2015 04:41 pm
두번째 집을 사려고 하는데요...
 질문자 : zza
조회 : 3,056  


현재 살고 있는 집을 팔고 새로 이사할 집을 구매할 경우에 전반적인 진행과정이 궁금합니다.

또한 현재 제 상황에서 주택융자 포함해서 구매할 수 있는 최고 주택 가격이 궁금합니다.(20% 다운일 경우)
인컴 : 110k/year (와이프 인컴은 미포함)
현재 모기지 + HOA : 2.6k/month
자동차 페이먼트 650/month

그리고 자동차 페이먼을 와이프 명의로 돌리면 제가 받을 수 있는 주택 융자 금액이 늘어나나요?

주택가격의 30%이상을 다운하면 인컴을 보지않고 융자를 받을 수 있다는 답변을 본것 같은데, 그에 따르는 조건같은게 있나요? 예를들면, 제 인컴을 고려하여 만약 30만불을 다운한다면 100만불 주택 구매시에도 인컴에 상관없이 나머지 70만불 융자가 가능하게 되는건가요?

김원석의 답변 12/17/2015 10:00 pm
 
차페이먼트 때문에 융자 가능금액이 많이 줍니다. 현재 상태로는 약 $630,000 정도의 집을 20% 다운하고 구매가능해 보입니다.
만약 차 빚을 타인에게 넘길경우 $760,000 정도의 집을 20% 다운하시고 받을 수 있습니다.
$1,000,000의 집을 30만불 다운하시면 인컴에 관계 없이 융자 가능합니다.
현재 보유하신 집을 얼마에 렌트를 받을 수 있는지에 따라서 빚으로 잡힐수도 있습니다.
일반적으로 보유하고 있는 집의 에퀴티로 렌트를 주고 몇백불의 이익을 보는 것보다, 판매를 하여 그 에퀴티를 새집의 다운페이로 사용할 경우 절약하는 금액이 풜씬 큽니다.
여러가지 옵션을 생각하신후 신중히 생각해 보시길 바라겠습니다.
연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
 
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