작성일 : 11/23/2015 08:07 am
Ventura CA 지역
 질문자 : simsuli
조회 : 3,193  


안녕하세요.
현재 산타바바라 카운티에 거주중입니다.
사실 모든 문의들이 LA기반이라서 제가 사는 곳에도 해당사항이 있는지 어떤지를 잘 모르겠는데요. FHA 5% 융자라는것은 어느 지역에도 상관없이 가능한것 인가요?

저랑 와이프랑 조인트로 작년에 4만불 정도 세금보고를 했는데, 집을 사려고 여쭤봤을때 인컴의 최대 5배라고 하셨고, 이 동네 보통 집값들이 70- 80만불이라 가능성이 희박해보입니다. .
그래서 벤추라에 콘도를 하나 봤는데 가격이 35-40만불 정도 합니다.
현재 자동차 론으로 $490 나가고 있습니다. 신용점수는 765 정도 됩니다.
올해는 와이프 비지니스도 픽업이 되고 저도 로컬에서 새롭게 잡을 구해서 작년보다 많은 세금 보고가 가능할 것 같습니다.

질문.
1. FHA 5% 라는것이 이 동네에도 적용이 가능한것인가요? 그렇다면 2015년 세금보고가 얼마가 되어야 하나요?
2. 5%가 가장 좋긴한데 노력하면 20% 다운이 가능할 듯 합니다. 세금보고가 얼마가 되어야 론이 나올까요?
3. 현재 산타바바라내 지불하는 한달 렌트가 $2,000 정도됩니다. 인컴의 5배기준보다 더 큰 금액의 집이라도 현재 내고 있는 렌트와 집을 살때 받을 론페이먼트(론+보험+HOA+텍스 등 포함)가 비슷할 경우 변재능력의 고려사항이 되나요?

답변 미리 감사합니다.

김원석의 답변 11/23/2015 11:19 pm
 
연 4만불 보고하셨다면 최고 20만불 융자 가능합니다. 차페이먼트가 $490이면 융자 가능금액이 하락합니다. 더군다나 HOA가 있을 경우에는 더 하락하게됩니다.
FHA는 미국 전역에 사용가능합니다. 0.5% 다운은 California내에는 어디든 가능합니다.
$490의 차 페이먼트가 있는 경우 $40만의 콘도를 5% 다운할 경우 월 인컴 $7500 이상이어야 합니다. 차 페이먼트가 없으면 $6500 인컴이 있어야 합니다.
$490의 차 페이먼트가 있는 경우 $40만의 콘도를 20% 다운 할경우 월 인컴은 월 $6500 이상이어야 합니다.
현재 지불하고 있는 렌트는 융자에 고려하지 않습니다.
 
DISCLAIMERS: 이 글은 개인회원과 해당 전문가가 직접 작성, 답변 한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. The answers / comments presented here are based on the actual law enforcement, legal knowledge, and interpretation of the lawyers and experts given as precisely as possible, however, one should not take assurance of it fully. No responsibility is assumed for Radio Korea in the result of using the information. Each questioner should seek and collect different opinions as many as possible and make his or her final judgment.
 

번호 상담제목 답변 질문자 날짜
공지 부동산 상담 환영 김원석 03/07/2014
495 서브리스 디파짓 문제 부타드려요 ILIKELA 12/21/2015
494 첫집구매 추가 질문드립니다. CHO 12/18/2015
493 부동산 구입 괜찮을까요 niko21 12/17/2015
492 서류미비 사업관련 enochyh 12/17/2015
491 두번째 집을 사려고 하는데요... zza 12/16/2015
490 안녕하세요.친구의 사업체를 테크오버하려는데요..., Starplayer 12/16/2015
489 첫집구매 질문드립니다. CHO 12/14/2015
488 자동차 페이먼트와 융자 Sysj012 12/14/2015
487 첫 집 장만에 관한 질문 niko21 12/12/2015
486 2년치 세금보고에 관하여 Jupiter239 12/12/2015
485 순진하게 에이전트 말만 따라하다가 손해를 보았습니다. stevecang 12/07/2015
484 부동산 은퇴 플랜 vs IUL 생명보험 은퇴플랜 Happyvibe 12/04/2015
483 아파트 계약 파기2 wnkann 12/03/2015
482 아파트 계약 파기 wnkann 12/02/2015
481 이전 거주자의 유틸리티비용 채납 문제 JS.LEE 12/01/2015
   51 |  52 |  53 |  54 |  55 |  56 |  57 |  58 |  59 |  60    


DISCLAIMER : 이 곳에 게재되는 답변/의견은 해당 변호사, 전문가의 실제 법률적용 경험과 법률지식, 법률해석 등을 토대로 나온 답변이며 최대한 정확한 내용을 드리는것이지만, 이것이 법적으로 정확하다고 장담 할 수 없습니다. 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. 각 질문자께서는 다른 여러 의견을 구해보고 수렴하여 최종 판단은 본인이 하시기 바랍니다.