작성일 : 09/03/2020 09:28 pm
비지니스와 개인파산의 관계 등.
 질문자 : sHuzy
조회 : 775  


올해 1월, 작은 식당하나를 카드리밋까지 끌어다가 오픈했습니다.
그런데 오픈한지 두달만에 코로나가 붉어졌고, 현재는 은행권에 더이상 받을 수 있는 곳이 없어 식당을 유지하기위해 개인들에게 돈을 빌려 빚만 늘어나고있는 상황입니다.
텍스보고 기록이 없다는 이유로 정부로부터 그 어떤 혜택도 받지 못했구요..

1. 총 10만불정도의 은행권 채무가 있는데, 파산을 해도 비지니스쪽 크레딧과는 별개로 나뉘는 것인지요?
잘 아시겠지만 은행 비지니스 어카운트와 크레딧카드를 오픈하면서 제 소셜이 들어가 걱정되어 여쭤봅니다.

2. 해당분야가 아니신줄로 알지만..
그동안 어려운와중에도 여기저기 돈을 빌려서 가게렌트비를 지급했는데(하물며 6월에는 렌트비를 4%인상함-계약서상으론 인상가능일) 7월에 상황이 급격히 최악으로 떨어져 8월분 렌트를 내지 못했는데, 법적인 보호기간이 분명 9월30일까지로 정해져있는데도 불구하고 건물주로부터 계속적인 렌트비 압박을 받고 있습니다. 아직 한달도 되지않았는데 말이죠.
이런 압박이 법적으로 안된다거나하는 가이드라인이 있는지 궁금해서 여쭤봅니다.
이대로라면 며칠뒤 9월분 렌트비도 내지 못할 상황인데 벌써부터 스트레스가옵니다.

건강 유의하시구요. 감사합니다.

라이프위즈덤의 답변 09/04/2020 01:35 pm
 
일단 변호사가 아니기에 법적 자문이 아님을 알려 드립니다. 파산서비스는 저희 회사에서 (Eric M. Sasahara, Esq./CPA ) 변호사를 통해 제공 됩니다.

개인 비지니스는 어느 정도 규모의 중소기업이 아닌 이상, 모든 책임은 개인한테 있게 됩니다. 즉 페이먼트를 못내시게 되면 개인빚으로 간주가 되고 완전 파신시 모든 빚을 파산에 넣어서 청산이 가능 하십니다. 또한 비지니스 카드나 비지니스 채무는 개인 크레딧 리포트에 올라오지 않고, 페이먼트를 잘 하시는 이상 개인 빚이 아닌 비지니스 빚으로 들어갑니다. (단 개인의 보증을 한것이라, 페이를 못하면 개인 빚으로 전환이 되게 됩니다 , 크레딧 리포트에도 올라오게 됩니다..)

렌트비 관련은 새로은 법안이 통과가 된 만큼, 못내실 경우 편지를 꼭 보내셔서 통보 하셔야 합니다.
https://dcba.lacounty.gov/wp-content/uploads/2020/09/LA-County-DCBA-Self-Certification-Notice-to-Landlord-9.2.20.pdf

독촉은 할수 있으나, 보호법안 때문에 강제퇴거는 못하게 됩니다.

Under the new legislation, which goes into effect immediately, tenants who pay at least 25% of their rent from Sept. 1 through Jan. 31 will be protected from eviction.
총 렌트비의 25%는 페이르 해주셔야 합니다.

또한
The extension also gives tenants a reprieve on unpaid rent between March and August, but allows landlords to sue for the back rent during that period beginning in March 2021.

2월 이후를  대비하여서 밀린 렌트비를 나눠서 낼수 있게 협상을 1월 부터 하시면 좋을듯 합니다.

여기로 가시면 한국어 버젼도 있습니다. (키 포인트는 꼭 편지를 보내셔서 통보 하셔야 합니다.)
https://landlordtenant.dre.ca.gov/tenant/forms.html


여기서 중요한것은 이것은 임시 대책이시기에 보호법이 끝나게 되면 결국은 밀린 페이먼트를 내셔야 하기에, 결론적으로 부담은 존재 하시게 됩니다. 지혜롭고 신중 하게 결정 하시되, 마지막에는 파산을 통해 모든 채무 해결은 가능 합니다. (단 재산 상황이 파산할수 있는 자격이 되어야 함)
 
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