Don Lee의 부동산 상식

칼럼니스트: Don Lee(이규준) Realtor

Member of CAR. NAR.
NAR Certified - Short Sale & Foreclosure Resource
현재 Bee Realty 근무

Email: kyujoonlee@gmail.com
Tel: 213-435-3333

 
이지먼트 (Easement)
12/06/2013 03:19 pm
 글쓴이 : 이규준
조회 : 8,024  


이지먼트 (Easement)

얼마전  어떤  교회에  다니는  사람이  자기 교회에  들어 가려면  그 앞에  짓고  있는 상가쪽으로  들어가야   하는데  이지먼트  사용으로  서로  문제가  있다는  말을  했다. 이지먼트란   그  땅을  소유할수  있다는것이  아니고  제한적으로  다른 사람의  땅에  들어가서  그  땅을  사용할수  있는  권리를  말한다이지먼트로서  이익이  되는  땅을 Dominant Tenement라 하고  이지먼트로서  부담이  되는  땅을  Servient  Tenement라 한다.  이지먼트가  생기는  과정은  디드(Deed)나  상호  계약에  의해서  생길수  있고  출입구가  없는  토지  소유자는   법정  재판으로  이지먼트를  얻을수  있으며  땅속에  있는 자원에  대한  권리를  산 사람은  그것들이  묻혀있는  땅에 대해  사용할수  있는  권리를 가질수 있다.  또  어떤  땅을  공개적으로   땅  소유주에게  5년동안  계속해서  사용하면 이지먼트를  얻을수  있으며  개발업자는   개발되고  있는  땅을  시민들에게  내어주어 사용할수  있게  하기도  하는데  그때  이지먼트는  그 개발되고  있는  지도가  등기될때  효과가  시작된다.  이렇게  시작되는  이지먼트는   Servient Tenemen 소유자의  뜻대로 중단되지  않으며  어떤  일정한 기간,  또는  영원히  계속될수  있다.  이지먼트의  중단이나 소멸은  Dominant Tenement  소유자의  큇  클레임  디드 (Quit Claim Deed)를 통해  중단되고  그   Dominant  Tenement와  Servient  Tenement가  통합 되었을 때  즉  주인이 한사람이  되었을때도   없어지며  이지먼트를  20년동안  사용하지  않았을때도   없어진다   이지먼트를   원래  사용목적으로   사용하지  않거나   이지먼트로   사용되는   땅이 파괴되었을때   중단된다.   전기,  수도등   유틸리티  회사가   전봇대나   하수도   설치 등을 위해   사용하는   공공목적의   이지먼트도    주택지역에   주로  있다.

DISCLAIMERS: 이 글은 각 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다. This column is written by the columnist, and the author is responsible for all its contents. The user is responsible for the judgment made after viewing the contents. Radio Korea does not endorse the contents of this article and assumes no responsibility for the consequences of using this information.

 
 

번호 제   목 날짜 조회
공지 홈 인스펙션 05/10/2017 2901
공지 주택 모기지 융자 05/10/2017 4046
25 한인타운은 투자 매력 넘치는 곳 06/04/2014 3797
24 오퍼 작성 01/16/2014 6512
23 리틀 도쿄 01/16/2014 4090
22 주택 보험 12/11/2013 4224
21 매캐닉 린 (Mechanic Lien) 12/10/2013 4472
20 조인트 테넌시 (Joint Tenancy) 12/10/2013 7086
19 이지먼트 (Easement) 12/06/2013 8025
18 재산세(Property Tax) 12/04/2013 10560
17 카운터오퍼( Counter Offer) 11/25/2013 12510
16 피지컬 인스팩션(Physical Inspection) 11/25/2013 3474
15 트랜스퍼 디스클로저 (Transfer Disclosure Statement) TDS 11/22/2013 3769
14 컨틴전시( Contingency) 11/22/2013 10682
13 에스크로(Escrow 과정) 11/21/2013 7092
12 에스크로 (Escrow) 11/21/2013 2934
11 Title Inurance (소유권 보험) 11/20/2013 1813
 1 |  2 |  3 |  4 |  5  


DISCLAIMER : 이 칼럼의 글은 해당 칼럼니스트가 직접 작성한 글로 내용에 대한 모든 책임은 작성자에게 있으며, 이 내용을 본 후 결정한 판단에 대한 책임은 게시물을 본 이용자 본인에게 있습니다. 라디오코리아는 이 글에 대한 내용을 보증하지 않으며, 이 정보를 사용하여 발생하는 결과에 대하여 어떠한 책임도 지지 않습니다.