피지컬 인스팩션 (Physical
Inspection)
셀러가 오퍼를 수락한 후에 바이어가 제일 먼저 해야 할일은 피지컬 인스팩션이다.
피지컬 인스팩션은 전문적인 컨트랙터 면허를 가진 사람이 하게 되는데 그들이 살펴 볼수 있는 집의 모든 부분이 정상적인 상태인지 또 부서진데는 없는지를 조사하게 된다.
집이 빈집일 경우 바이어 에이전트는 셀러 에이전트에게 반드시 개스와 전기, 물을 연결시켜 달라고 요구하여 에어콘, 오븐, 디시워셔, 물탱크 등을 조사 할수 있게 하여야 하고 또 인스팩션 하는날 바이어도 함께 가도록 해 바이어로 하여금 의문사항을 직접 인스팩터에게 물어 볼수 있게 하는것이 후에 문제가 생길 소지를 방지 하는데 도움이 된다.
인스팩션 결과 문제점이 발견 됐으면 보통 3일안에 셀러에게 서면으로 문제된 부분을 고쳐달라고 통보해야 하고 셀러가 응하지 않으면 바이어는 그 집을 안살수도 있고 디파짓한 돈도 되돌려 달라고 할수 있다.
지난 겨울 집을 샀는데 TDS엔 지붕이 샌다는 내용이 없었고 인스팩션에서도 비가 새는것을 발견하지 못했는데 지금 비가 와 천장에서 물이 떨어지고 있으면 누구의 책임인가?
이와같은 경우 일반적으로 셀러가 집을 팔때 지붕이 새는것을 몰랐다면 셀러에게 책임이 없고 에이전트도 이를 몰랐고 피지컬 인스팩션을 바이어에게 권했다면 여기에 대한 책임은 셀러에게 없으므로 바이어는 주의해야 한다.
