Don Lee의 부동산 상식

칼럼니스트: Don Lee(이규준) Realtor

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피지컬 인스팩션(Physical Inspection)
11/25/2013 10:40 am
 글쓴이 : 이규준
조회 : 3,389  


피지컬 인스팩션 (Physical   Inspection)
 
셀러가   오퍼를   수락한 후에 바이어가   제일  먼저  해야   할일은   피지컬  인스팩션이다.
 
피지컬  인스팩션은   전문적인   컨트랙터   면허를  가진  사람이  하게   되는데  그들이  살펴 볼수 있는  집의   모든  부분이   정상적인   상태인지      부서진데는   없는지를   조사하게   된다.
 
집이   빈집일  경우  바이어   에이전트는   셀러   에이전트에게   반드시   개스와   전기,   물을 연결시켜   달라고   요구하여   에어콘,  오븐디시워셔,   물탱크   등을  조사  할수 있게  하여야  하고      인스팩션   하는날   바이어도   함께   가도록     바이어로   하여금   의문사항을   직접 인스팩터에게   물어  볼수 있게   하는것이   후에   문제가   생길  소지를   방지  하는데  도움이 된다.
 
인스팩션   결과   문제점이   발견  됐으면   보통  3일안에   셀러에게   서면으로   문제된   부분을 고쳐달라고   통보해야   하고   셀러가   응하지   않으면   바이어는    집을   안살수도   있고 디파짓한   돈도   되돌려   달라고   할수 있다.
 
지난  겨울   집을  샀는데   TDS   지붕이  샌다는   내용이   없었고   인스팩션에서도   비가 새는것을    발견하지   못했는데   지금   비가   천장에서   물이  떨어지고   있으면   누구의  책임인가?
 
이와같은   경우   일반적으로   셀러가   집을   팔때   지붕이   새는것을    몰랐다면   셀러에게  책임이   없고   에이전트도   이를   몰랐고   피지컬   인스팩션을   바이어에게    권했다면   여기에 대한   책임은   셀러에게   없으므로   바이어는   주의해야    한다.

 
 

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