Don Lee의 부동산 상식

칼럼니스트: Don Lee(이규준) Realtor

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현재 Bee Realty 근무

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Tel: 213-435-3333

 
에스크로 (Escrow)
11/21/2013 11:46 am
 글쓴이 : 이규준
조회 : 2,846  


에스크로(Escrow)

미국에서  부동산을  이야기 할때  우리는  먼저 에스크로에  대하여 알아야한다.

에스크로는  법률  용어로  미교부  날인증서 (3자에게  맡겨두고  지정한  조건이  될때까지 유효가  되지  않는 증서)  뜻을  가지고  있으며  계약의  이행을   위해  서류의  계약  조건을 바이어와   셀러  대신  행해주는   중립적인  3자에게   필요한  서류를  맡기는 일로  에스크로 회사는   이러한  일을 이행하는   회사이다.

캘리포니아에서는   에스크로 회사가   에스크로   업무를   하는것이   일반적이나    뉴욕,  일리노아주 등은   변호사나   타이틀  인슈런스 회사가   에스크로 회사 대신   에스크로   업무를 대신 하고   있다.

에스크로  기간은   부동산은  보통  30일에서  60일정도  걸리고   비지네스는   주류가   있는 경우는    7-8없는   경우는    4-5주가    걸린다.

에스크로  업무를   좀더  구체적으로   이야기  하면   부동산이나   비지네스의   법적  문제나   세금, 재산세 체납,   부채거래금액,   쌍방   요구사항   이행   등을    청산  하는일이다.

에스크로   비용은   셀러와   바이어가   일반적으로   지불해야  하는  ( 관례화  되어 있는 비용) 비용은   서로   지불하고  나머지   비용은   셀러와   바이어가   반반씩   부담한다.


 
 

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