에스크로(Escrow)
미국에서 부동산을 이야기 할때 우리는 먼저 에스크로에 대하여 알아야한다.
에스크로는 법률 용어로 미교부 날인증서 (제3자에게 맡겨두고 지정한 조건이 될때까지 유효가 되지 않는 증서) 의 뜻을 가지고 있으며 계약의 이행을 위해 서류의 계약 조건을 바이어와 셀러 대신 행해주는 중립적인 제3자에게 필요한 서류를 맡기는 일로 에스크로 회사는 이러한 일을 이행하는 회사이다.
캘리포니아에서는 에스크로 회사가 에스크로 업무를 하는것이 일반적이나 뉴욕, 일리노아주 등은 변호사나 타이틀 인슈런스 회사가 에스크로 회사 대신 에스크로 업무를 대신 하고 있다.
에스크로 기간은 부동산은 보통 30일에서 60일정도 걸리고 비지네스는 주류가 있는 경우는 7-8주, 없는 경우는 4-5주가 걸린다.
에스크로 업무를 좀더 구체적으로 이야기 하면 부동산이나 비지네스의 법적 문제나 세금, 재산세 체납, 부채, 거래금액, 쌍방 요구사항 이행 등을 청산 하는일이다.
에스크로 비용은 셀러와 바이어가 일반적으로 지불해야 하는 ( 관례화 되어 있는 비용) 비용은 서로 지불하고 나머지 비용은 셀러와 바이어가 반반씩 부담한다.