공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

부동산 매매 및 시장분석 전문가, 에이전트
KAIST 금융 MBA

Tel: 949-892-8229
Email: hyungkong@newstarrealty.com

 
(Jul 10, '20) 3분기 시작시점에 새로운 시장이슈를 기다리는 시장은 좁은 레인지안에서 움직이며 역사적 최저치 갱신 시도. 전세계적 저금리 기조와 급격한 경기회복 기대감 감소로 이자율 하향세가 유지될 듯.
07/11/2020 11:32 am
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 510  



KEY WORDS

QEVID-19, 백신/치료제, 제로 금리, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 2.88%로 지난주대비 6bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.639%로 지난주대비 3bp 하락하였습니다. 중국 경기부양책, 미국 비제조업지수 개선 소식에 따른 경기회복 기대감이 작용하며 미국채 수익률이 소폭 상승하며 출발한 시장은 꾸준히 증가하는 코로나 확진 우려감 영향으로 오후장에 소폭 하락세로 반전하였습니다. 주중반까지 특별한 이슈가 없는 가운데 보합세를 유지한 시장은 목요일 고용지표가 예상치에 부합하였음에도 불구하고 코로나 확산 우려감 및 기업실적 악화뉴스에 영향을 받아 하락한 후 금요일에는 또다른 기업실적 개선 뉴스가 나오면서 소폭 상승세를 보이기도 하였으나 주간 전체적으로는 소폭 하락세로 마감하였습니다.

[다음주 전망] 고용지표, 제조업지수 등 경제지표 개선 소식과 금월말로 예정된 추가 경기부양책 기대감에 힘입어 주가가 최고치를 갱신하기도 하였지만, 미국채 수익률은 여전히 낮은 수준에 머무르며 시장 동조화 이탈 현상이 발생하고 있습니다. 완화된 통화재정정책에 따른 유동성 과잉에도 불구하고 전세계적인 저금리 기조와 맞물려 채권수익률은 상당히 낮은 수준에 머무르고 있는 상황입니다. 한편, 주식시장에서는 유동성에 기댄 과도한 주가상승에 대한 실적확인 과정이 진행될 것으로 보입니다.   

스프레드 측면에서는, 미국채 수익률 변동폭이 극히 제한적인 범위내에 머무르면서 스프레드 수준도 일정 범위내에서 유지되고 있습니다. 연일 최고치 갱신 기록을 보이고 있는 모기지증권 가격도 절대적 가격수준이 너무 높은 관계로 추가 상승세는 제한적일 것으로 생각됩니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.85%~3.10%, 스프레드는 2.00%~2.50% 범위로 전망합니다.

10년물 미국채 key level: 1.80%(2019년말), 1.43%(브렉시트), 1.32%(코로나 이전 최저치), 0.38%(3/9)

Next FOMC meeting: Jul 28~29


Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 -1.8% => 2.2%┃구입 지수 308.7 => 325.2┃재융자 지수 3,359.2 => 3,373.9


Economic Indicators & Comments

  • 6ISM 비제조업지수 57.1로 예측치 50.1대비 큰 폭 상승(전월 45.4) J
  • 5JOLT 구인건수 5,397,000로 예측치 4,850,000 대비 큰 폭 증가(전월 4,996,000) J
  • 주간 신규실업청구건수 1,314,000로 예측치 1,375,000대비 소폭 감소(전주 1,427,000) J
  • 6월 생산자물가지수(핵심) -0.2%/-0.3%로 예측치 0.4%/0.1%대비 큰 폭 하락(전월 0.4%/-0.1%) L


Economic Calendar

발표일

결과

예측

이전

6CPI(core)

7/14()

0.5%/0.1%

-0.1%/-0.1%

6Industrial Production

7/15()

4.3%

1.4%

6Retail Sales

7/16()

4.8%/4.5%

17.7%/12.4%

Initial Jobless Claims

7/16()

1,314,000

6Building Permits

7/17()

1,280K

1,216K

6Housing Starts

7/17()

1,150K

974K

7Michigan Consumer Sentiment

7/17()

79.1

78.1


Real Estate Activities

1. 시장상황: 경제활동 재개 이후 부동산 시장 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있지만 리스팅 건수, 체결건수 등 절대적인 기준에서는 여전히 부족한 모습입니다. 신축물량 공급이 적어지면서 나타난 재고부족이 가장 큰 요인이며, 코로나 사태로 인한 대면 접촉빈도가 줄어든 점도 영향을 미치고 있습니다. 모기지 시장은 충분한 유동성을 바탕으로 연일 최저치 갱신을 시도하면서 이자율 하락을 이끌고 있는 상황입니다. 이제는 모기지시장 유동성이 충분히 공급된 것으로 보이나 모기지 유예 플랜으로 인한 렌더 손실규모가 얼마나 될지 추정이 어려운 요인으로 인하여 모기지이자율이 큰 폭으로 하락하기는 힘들 것 같습니다. 

시장 거래자료를 살펴보면, OC 액티브 리스팅 4,656개로 일평균 신규 124/ 펜딩 84/ 클로징 88개이고, 얼바인 액티브 리스팅 629개로 일평균 신규 14/ 펜딩 7/ 클로징 8개로 집계되었습니다.


2. 신규분양 정보(얼바인)

  • 오챠드 힐(그로브, 리저브): 1500~3500sf, 3~5br, 70만불대부터
  • 포톨라 스프링스(브리사, 카리사 등): 1200~3100sf, 2~5br, 50만불 후반부터
  • 그레이트 팍(비컨 팍, 케이던스 팍): 650~2000sf, 1~4br, 50만불대부터
  • 터스틴(레거시): 1300~3000sf, 2~4br, 60만불~100만불


3. 프로퍼티

  • 뉴포트 코스트: 시티 70만불 후반부터, 오션 150만불이상
  • 포톨라 스프링스 알테어 분양: 2백만중반부터, 즉시 입주 가능. 스페셜 프로모션 사전 예약 방문
  • 시니어 단지: 라구나우즈(코압 또는 콘도, 20만중반부터), 란쵸 미션비에호(단층 또는 복층, 50만중반부터)


4. 부동산 뉴스

  • 부동산조사업체 코어로직, 전국부동산가격 50.3% 상승 분석. 1년뒤인 20215월에는 6.6% 하락 예측
  • 패니매, 6월 주택구매심리지수 9.0포인트 올라 76.5 기록(전년동기대비 15.0포인트 하락)
  • 전국다가구주택연합회, 7월 렌트 납부율 77.4% 6월 납부율 80.8%대비 하락
  • 부동산조사업체 블랙나이트, 77일 현재 4,140,000건으로 전체 론의 7.8% 수준(전주대비 435,000건 감소)

※ 오늘의 관점: 새로 짓는 집을 분양받을 때 부동산 에이전트와 함께 갈 수 있을까요?   

 

소중한 부동산 꿈나무 심고 알찬 열매 보답해 드리는 에이전트 공형철입니다

주택 구입/투자를 계획하고 계신가요, 리스팅을 원하시나요? 정확한 분석으로 최적의 솔류션을 제시합니다!!!

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