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Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 2.94%로 지난주대비 2bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.669%로 지난주대비 3bp 상승하였습니다. 역사적 월간 최대 상승폭을 기록한 잠정주택판매 실적이 코로나 재확산 우려감을 잠재우며 이자율 상승세로 시작한 시장은 시간이 지날수록 기세가 약해지며 하락세로 돌아선 후, 수요일 제조업지수 및 소비자지수 개선 뉴스와 목요일 고용지표 개선뉴스가 나오자 또다시 큰 폭 상승하며 이자율 상승세를 보이기도 하였으나 코로나 감염 확산 우려감이 이자율 상승세를 억제하며 소폭 상승세로 마감하였습니다. 이번주는 독립기념일을 앞두고 짧아진 거래시간이 영향을 미치며 보합세를 보인 한 주였습니다.

[다음주 전망] 어두웠던 2분기가 지나가고 새로운 3분기가 시작되었습니다. 정부와 중앙은행의 유동성 공급 및 민간부문 경재활동 재개로 일부 지표의 가시적인 회복세가 나타나며 경제활력이 다시 살아나고 있지만, 아직도 코로나 재확산 우려감이 존재하는 것도 사실입니다. 주가가 이전 최고수준에 근접하며 경기회복 기대감에 힘을 실어주고 있지만, 최대 세일가스개발업체와 피자 헛이 파산신청을 하였으며, 실업률도 여전히 높은 수준에 머무르고 있는 점을 고려해야 합니다. 이번주에 나온 6월 주택 및 제조업 지수가 양호한 결과를 보였지만, 앞으로도 이러한 개선폭과 속도가 유지되는지 확인할 필요성이 있습니다.  

스프레드 측면에서는, 최근 스프레드가 2.3% 수준에서 유지되고 있습니다. 하락폭이 제한된 미국채 수익률 영향으로 모기지이자율도 크게 하락하지 못하고 있지만, 상대적으로 양호한 움직임을 보이고 있습니다. 모기지시장 유동성 문제는 어느정도 해결되었지만 모기지 유예관련 잠재이슈로 인하여 이자율 하락폭이 제한되는 모습입니다. 현재의 금융시장 상황 및 연준의 통화정책 방향을 고려하면, 30년 고정 모기지 이자율 바닥은 2.7%~2.8% 정도로 보입니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.875%~3.20%, 스프레드는 2.00%~2.50% 범위로 전망합니다.

10년물 미국채 key level: 1.80%(2019년말), 1.43%(브렉시트), 1.32%(코로나 이전 최저치), 0.38%(3/9)

Next FOMC meeting: Jul 28~29

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 -8.7% => -1.8%┃구입 지수 312.7 => 308.7┃재융자 지수 3,434.6 => 3,359.2

Economic Indicators & Comments

• 5월 잠정주택판매지수 99.6로 전월대비 44.3% 증가하여 월간 최대 상승폭 기록(전월 69.0) J
• 6월 CB 소비자신뢰지수 98.1로 예측치 91.8 큰 폭 상회(전월 85.9) J
• 6월 ISM 제조업지수 52.6로 예측치 49.5대비 소폭 개선(전월 43.1) J
• 6월 비농업고용건수 4,800,000로 예측치 3,000,000대비 큰 폭 증가(전월 2,699,000) J
• 주간 신규실업청구건수 1,427,000로 예측치 1,355,000대비 소폭 증가(전주 1,482,000) L
• 6월 실업률 11.1로 예측치 12.3%대비 큰 폭 하락(전월 13.3%) J
• 5월 공장주문 8.0%로 예측치 8.9%대비 소폭 감소(전월 -13.5%) K

Economic Calendar

Real Estate Activities

1. 시장상황: 5월 잠정주택판매실적이 역사상 최대 상승폭을 기록하며 부동산시장 회복세가 빠르게 진행되고 있습니다. 전년동기대비 소폭 하락한 수준이기는 하지만 부동산부문이 코로나사태를 극복하고 경제회복세를 이끌고 있다는 점을 반증하는 요인입니다. 리스팅 및 체결건수가 예년수준으로 회복된 상황이며, 역사적 최저수준의 이자율을 활용하는 신규 매입과 재융자 신청건수도 높은 수준을 유지하고 있습니다. 모기지 시장은 별다른 이슈가 없는 가운데

시장 거래자료를 살펴보면, OC 액티브 리스팅 4,643개로 일평균 신규 102개 / 펜딩 70개 / 클로징 69개이고, 얼바인 액티브 리스팅 617개로 일평균 신규 11개 / 펜딩 7개 / 클로징 6개로 집계되었습니다.

2. 신규분양 정보(얼바인)

• 오챠드 힐(그로브, 리저브): 1500~3500sf, 3~5br, 70만불대부터
• 포톨라 스프링스(브리사, 카리사 등): 1200~3100sf, 2~5br, 50만불 후반부터
• 그레이트 팍(비컨 팍, 케이던스 팍): 650~2000sf, 1~4br, 50만불대부터
• 터스틴(레거시): 1300~3000sf, 2~4br, 60만불~100만불

3. 핫 프로퍼티

• 뉴포트 코스트: 시티 뷰 70만불 후반부터, 오션 뷰 150만불이상
• 포톨라 스프링스 알테어 분양: 2백만중반부터, 즉시 입주 가능. 스페셜 프로모션 사전 예약 방문
• 시니어 단지: 라구나우즈(코압 또는 콘도, 20만중반부터), 란쵸 미션비에호(단층 또는 복층, 50만중반부터)

4. 부동산 뉴스

• First Street, 연간 1% 확률의 홍수피해 가구수가 FEMA 예측치 8백7십만채보다 6백만채가 많은 것으로 추정
• 캘리포니아주, 세입자 퇴거 유예 기한을 9월말까지 연장 방침 발표
• 레드핀,  6월 14일현재 이전 3개월 럭셔리 주택 매매가격이 2.3% 하락한 이후 상승세로 반전.  
• 맨해튼 아파트 2분기 매매량 54% 감소하며 30년래 최저치 기록, 평균가격은 18% 하락하며 일백만불 하회
• 신용평가기관 FICO, 팬데믹 사태에 따른 재무상태 변동을 반영하기 위하여 새로운 신용평가 기법을 반영한 FICO Resilience Index 도입 발표. 연체가중치를 낮추고 발란스와 신용사용 실적에 더 높은 가중치 부여

※ 오늘의 관점: 부동산 매매 도중에 에스크로 회사가 망하면 에이전트에게도 책임이 있을까요?   

☆소중한 부동산 꿈나무를 심고 알찬 열매로 보답해 드리는 에이전트 공형철입니다☆

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